یک پژوهشگر حوزه مسکن درباره افزایش تورم مسکن میگوید: مسئله مسکن هم به داخل کشور مرتبط است و هم به خارج؛ بنابراین اینکه بگوییم مسکن به مسئله سیاست خارجی هم گره خورده، حرف دقیق و کارشناسی است اما نمیتوانیم با وام، ساختن مسکن و اهدای زمین به اشخاص مختلف این مسئله را بهبود بخشیم.
کد خبر: ۲۷۰۲۸۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۹/۱۵
قیمت مسکن در منطقه یک، چهار برابر ارزانترین منطقه تهران
قیمت مسکن در منطقه یک بهاین ترتیب بالاتر از هر محدوده دیگری از تهران قرار میگیرد و از این حیث رتبه دوم به منطقه سه با متوسط قیمت متری ۱۴۳ میلیون و ۳۱۰ هزار تومان میرسد.
قیمت مسکن در سالهای گذشته رشد سرسام آوری داشته و خرید خانه را برای بسیاری از اقشار جامعه غیرقابل دسترس کرده است. طبق آخرین آمار بانک مرکزی، قیمت خانه در منطقه ۲۰ تهران متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است. با اینحال آیا میتوان با بودجه زیر ۵ میلیون تومان در این منطقه خانه خرید؟
قیمت هر مترمربع واحدهای نوساز در قیطریه از ۲۸۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان، در دیباجی و ظفر بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان و در محله دروس بین ۲۵۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان است.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن طی ماههای اخیر، منطقه ۱۳ تهران کمترین میزان معاملات خرید و فروش را داشته، زیرا به دلیل وجود رکود سنگین در این بازار گردش سرمایه قفل است.
متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان در نیویورک حدود ۳۴۰۰ دلار است و کمیسیون املاک نیز اغلب بیشتر از مبلغ یک ماه اجاره است. به طور معمول، در نیویورک برای استفاده از خدمات یک مشاور املاک باید مبلغی بین ۱۲ تا ۱۵درصد از اجاره سالانه یک ملک پرداخت شود
شرایط فعلی بازار مسکن از اواخر سال گذشته تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد، با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سالجاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش است.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن طی ماههای اخیر، منطقه ۱۳ تهران کمترین میزان معاملات خرید و فروش را داشته، زیرا به دلیل وجود رکود سنگین در این بازار گردش سرمایه قفل است.
بازار مسکن تهران در آبانماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر افزایش قیمتها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که قیمت مسکن در بیشتر نقاط پایتخت با جهشهای غیرقابلتصور روبهرو شده، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محلهها، شاهد قیمتهایی بیسابقه هستند که بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرده است.
تورم مصالح ساختمانی تغییر جهت داد و بار دیگر در مسیر صعود قرار گرفت. تازهترین گزارش رسمی مرکز آمار ایران از تورم فصلی نهادههای ساختمانی حاکی از افزایش این نرخ در سه ماه تابستان امسال نسبت به فصل بهار است.
برای اجاره یک آپارتمان در این شهر بزرگ، مستاجران معمولا مجبورند مبلغی بیش از ۱۰هزار دلار را به عنوان هزینههای اولیه پرداخت کنند که شامل سپرده، اجاره ماه اول و کمیسیونی به عنوان حقالزحمه به مشاور املاک میشود.
آینده بازار مسکن با توجه به احتمال اعمال تحریمهای جدید علیه ایران طی ماههای آینده، یکی از مسائلی است که در روزهای گذشته به شدت توسط کارشناسان مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفته است
مستاجرهای ساکن مناطق ۹ تا ۱۲ تهران بر اساس فایلهای موجود اجاره، هزینهای که در ماه فقط برای اجاره بهای ماهانه -بدون احتساب پول پیش- پرداخت میکنند، رقمی معادل «یک حداقل دستمزد» است؛ ۱۰ میلیون تومان.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه تعداد فایلهای بالا در یک منطقه نشان از تعداد بالای معاملات ملکی آن منطقه ندارد گفت: مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ جزو پر معاملهترین مناطق تهران قرار دارند.
واقعیت اینجاست که اگر همگام با رشد مداوم مسکن، دستمزدها هم بالا میرفت، این موضوع به این حد از بحران نمیرسید، اما در حالی که قیمت مسکن با رشدهای سالانه بیش از ۵۰ درصد مواجه میشد، دستمزدها در حد ۲۵ درصد رشد میکرد