نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیچ کاهش قیمتی در بازار مسکن ثبت نشده و تمامی آمار‌هایی که پیش از این برای کاهش قیمت مطرح شده بود، غیرکارشناسی و بدون آمار بود
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: کاهش مستمر صدور پروانه‌های ساختمانی، افزایش نرخ زمین و مصالح، رشد هزینه‌های تولید و نبود سیاست‌های حمایتی و اعتباری مؤثر باعث شده عرضه مسکن به کمتر از نیمی از نیاز واقعی کشور برسد.
کد خبر: ۳۳۳۰۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۶
در گفت‌و‌گوی اقتصاد ۲۴ با یک کارشناس بازار سرمایه مطرح شد:
یک کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد: یک توصیه به مردم دارم و آن این است که دارایی‌هایی بخرند که تورم آن را از بین نمی‌برد یعنی دارایی‌هایی که دلار محور هستند، می‌تواند بیشتر کمکشان کند.
درحالی‌که طی سال‌های اخیر شهرهای جدید مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مقصد اصلی خریداران میان‌درآمد و مستأجران تهرانی تبدیل شده بود، حالا معاملات مسکن در این مناطق به حدی افت کرده که آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت هم مشتری ندارد.
بررسی آگهی‌های اجاره پنت‌هاوس در منطقه ۱و ۲ تهران نشان می‌دهد با پول رهن یک پنت‌هاوس لوکس در زعفرانیه (حدود ۵۰ تا ۱۱۰ میلیارد تومان)، می‌توان چندین واحد مسکونی در مناطق دیگر تهران خرید. برای مثال:با ۶۰ میلیارد تومان رهن یک ویلای ۲۵۰۰ متری در زعفرانیه/یا با ۱۱۰ میلیارد تومان رهن یک پنت‌هاوس ۹۸۰ متری، می‌توان در سبلان ۲۷ واحد ۶۰ متری یا در نارمک ۱۱ واحد ۸۰ تا ۹۰ متری خرید.
قیمت مسکن در شهرهای استان تهران به سبب دلایلی همچون تورم، افزایش قیمت مصالح و مهاجرت از مرکز شهر به حاشیه افزایش پیدا کرده است/اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری در اطراف تهران، ماهانه ۱۲ میلیون تومان آب می‌خورد، این رقم معادل ۷۸ درصد از درآمد یک خانواده کارگری است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است این بازار در شرایطی بی‌سابقه از رکود تورمی به سر می‌برد؛ جایی که کاهش ۴۹ درصدی عرضه فایل‌های فروش، به جای کاهش قیمت‌ها، موتور گرانی ساختاری را فعال نگه داشته است. این سکوت بازار، آرامشی پیش از طوفان نیست، بلکه نقطه‌ای است که در آن قیمت‌ها در سطح بالا تثبیت شده‌اند.
بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی هنوز گزارشی از سامانه‌های مرتبط با بخش مسکن دریافت نکرده‌اند و بنابراین مشخص نیست که پس از جنگ ۱۲ روزه قیمت مسکن افزایش یافته یا کاهش داشته است. این مسأله اهمیت شفافیت اطلاعات و پایش دقیق بازار مسکن برای تصمیم‌گیری‌های اقتصادی و برنامه‌ریزی‌های کلان را بیش از پیش نمایان می‌کند
گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه گزارش میدانی بازرسان اتحادیه نشان می‌دهد که قیمت مسکن در دو ماه گذشته در مناطق جنوبی تهران رشد داشته، متوسط قیمت مسکن را متری ۹۰ میلیون تومان اعلام می‌کند.
بر اساس شاخص اجاره مسکن، میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در تهران در ابتدای مهر ۱۴۰۴ به حدود ۴۵۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این رقم نسبت به ماه قبل تقریباً بدون تغییر باقی مانده و نشان‌دهنده ثبات نسبی در بازار اجاره است. با این حال، این ثبات بیشتر ناشی از کاهش قدرت خرید مستاجران و انتظار طولانی موجران برای اجاره ملک است تا بهبود شرایط اقتصادی.
بازار مسکن همدان طی ماه‌های گذشته افت و خیز‌هایی را تجربه کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، روند قیمت خانه در همدان پس از جنگ ۱۲ روزه کاهشی بوده، با این حال، پس از گرانی مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت، قیمت مسکن در این شهر رشدی بالغ بر پنج درصد داشته است
قیمت مسکن در مناطق شمالی و شرقی استان تهران، از شمیرانات لوکس تا پردیس ارزان، پس از جنگ ۱۲ روزه دچار ریزش و رکود شده است، اما در جنوب شرق و غرب استان تهران کاهش قیمت کمتری شاهد هستیم.
در اقتصادی مانند ایران که نرخ تورم بالا و مستمر است، هر دو بازار مسکن و بورس تحت تأثیر مستقیم تورم قرار دارند. تورم بالا معمولاً به افزایش قیمت دارایی‌های فیزیکی از جمله ملک منجر می‌شود. در واقع، مسکن نوعی پوشش در برابر تورم محسوب می‌شود؛ زیرا با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، زمین و اجاره، ارزش ملک نیز بالا می‌رود.
آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند، پس از رشد قیمت مسکن در پردیس در اوایل سال جاری، به دلیل رکود بازار ملک در تهران و جنگ ۱۲ روزه، پردیس با برگشت قیمتی مواجه شد
بر اساس آگهی‌های فروش در سایت‌های اینترنتی، هم‌اکنون واحدهای مسکن مهر در فاز ۱۱ بین ۲.۲ تا ۲.۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود؛ در حالی که اوایل امسال این عدد حدود سه میلیارد تومان بود.