نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: در بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۴ تهران، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند و شرایط کنونی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای کوچک مقیاس هدایت میکند.
برخی از فعالان بازار مسکن میگویند: برخی فروشندگان از نرخ دلار به عنوان مبنای قیمتگذاری املاک استفاده میکنند. اگرچه پرداختها به ریال انجام میشود، اما محاسبات بر اساس نرخ روز دلار صورت میگیرد.
یکی از مشکلات اصلی در برنامههای وام مسکن، سازوکار نامناسب در انتخاب متقاضیان است. بررسیها نشان میدهند که بسیاری از متقاضیان وام مسکن، نیاز واقعی برای دریافت این وامها ندارند و این باعث میشود که وامها به افرادی که به مسکن نیازی ندارند، هم اهدا شود
یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانکها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانکها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.
در سالهای اخیر، قیمت مسکن با افزایش چشمگیر و بیسابقهای همراه بوده است؛ نوسانات بازارهای موازی، بهویژه نرخ ارز، نقشی کلیدی در شکلگیری این روند ایفا کرده و تاثیر مستقیم آن بر تحولات بازار مسکن مشهود است.
قیمت مسکن در حالی هر ساله گران و گرانتر میشود که رشد درآمدها بسیار ناچیز بوده و همین امر، خرید خانه را برای ایرانیان به یک رویای دستنیافتنی تبدیل کرده است.
واسطهها معتقدند رکود بازار مسکن در تهران و حومه همچنان ادامه خواهد داشت، در حال حاضر کاهش قدرت خرید مردم و تقاضای کم، فشار بیشتری بر فروشندگان وارد کرده و برای فروش ملک خود با چالش روبهرو هستند.
فعال بازار مسکن در جنوب پایتخت گفت:در حال حاضر تنها فروشندگانی میتوانند ملک خود را به فروش برسانند که قیمتهایشان مطابق با سطح قیمتهای قبلی خود باشد.
پورحاجت در پایان به خریداران مصرفی توصیه کرد که «فرصت خرید مسکن را از دست ندهند، زیرا با توجه به افزایش قیمتها، شرایط برای خرید مسکن در آینده دشوارتر خواهد شد. این روزها ممکن است بهترین زمان برای خرید باشد.»
این در حالی است که قیمت خانههای کلنگی در محلههای شمال شهر پایتخت سرسامآور هستند. خانهای با زیربنای ۳۵۰ متر در تجریش متری بیش از ۴۲۸ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. قیمت کل این خانه ۱۵۰ میلیارد تومان است!
مناطق ۶ و ۷ تهران به دلیل نزدیکی به مراکز اداری عمدتا از مناطق بازار مسکن تهران به شمار میروند که این امر تاثیر مستقیمی بر بالاتر بودن قیمت مسکونی این دو منطقه بهویژه منطقه ۶ از سطح نرمال بازار داشته است.
این مشاور املاک اظهار داشت: «اکثر مراجعهکنندگان بودجهای بین ۲ میلیارد تا ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان دارند. خریداران معمولاً به دنبال واحدهایی هستند که به دلیل نیاز مالی فروشنده یا شرایط خاص، با قیمتی پایینتر از بازار عرضه شوند.»
مشاوران املاک در شهر اندیشه، فاز یک اندیشه بیشترین توجه خریداران را به خود جلب کرده است. فاز سه، که عمدتاً شامل واحدهای ویلایی است، با قیمتهای بالاتری نسبت به سایر فازها عرضه میشود.
از سال ۱۳۹۶ تاکنون، شتاب رشد قیمت مسکن در ایران چند برابر شتاب رشد تورم و درآمد خانوارها بوده و به همین واسطه، سالبهسال فشارهای هزینهای به خانوارهای مستأجر بیشتر شده است.
یک فعال بازار مسکن در شهر پرند گفت: «واحدهای مسکن مهر معمولاً بین ۷۵ تا ۹۳ متر مربع هستند. البته واحدهای لوکستر در فاز صفر که شخصی ساز هستند، قیمتهای بالاتری دارند؛ برای مثال از ۵ میلیارد تومان به بالا.»