وزارت راه و شهرسازی افزایش ۵۰ تا ۸۰ درصدی قیمت مسکن در ماههای اخیر را رد و اعلام کرد دادههای سامانهای تنها رشد حدود ۱۲ درصدی قیمت ملک در معاملات را نشان میدهد.
منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از کانونهای پرتقاضای خرید مسکن تبدیل شده؛ جایی که توسعه برجهای مسکونی، نزدیکی به دریاچه چیتگر و افزایش پروژههای نوساز توجه خریداران و سرمایهگذاران بازار ملک را به خود جلب کرده است.
عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: آینده بازار مسکن را با توجه به شرایط فعلی جامعه، بسیار تیرهتر از گذشته است. بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر میبرد و این وضعیت که از زمان تنشهای منطقهای ۱۲ روزه آغاز شده و تا جنگ ۴۰ روزه ادامه یافته، همچنان در شرایط نه جنگ و نه صلح کنونی تداوم دارد.
بازار خرید مسکن در جنتآباد همچنان یکی از فعالترین بخشهای غرب تهران به شمار میرود؛ بازاری که تنوع واحدها، تفاوت بخشهای شمالی، مرکزی و جنوبی و حضور خریداران مصرفی و سرمایهای، به آن هویتی متفاوت داده است.
یک واحد ۹۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۴۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان فایل شده است.
سمانه محرمینمین، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: امروز هر فردی که قصد خرید مصرفی یا سرمایهگذاری دارد، باید با دقت و سرعت عمل کند و در دفاتر رسمی مشاوران املاک، مشاوره صحیح دریافت کند. بازار در سکوت، در حال تغییر است.
بر اساس جدیدترین نرخهای اعلام شده در بازار مسکن کرج، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «محمدشهر» با قیمت ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
بررسیهای میدانی نشان میدهد، کف قیمت برای خرید واحدهای نوساز در منطقه ۱۳ به حدود متری ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است و میتوان گفت اندک واحد مناسبی با قیمت کمتر در بازار یافت میشود.
واحدی ۲۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۹۲ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۵۶ میلیارد تومان عرضه میشود.
یک کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن گفت: منشأ تغییرات قیمت مسکن گاهی در هزینههای تولید است و گاهی در افزایش تقاضا؛ اما ما افزایش تقاضا به آن معنی، چه تقاضای سرمایهای و چه تقاضای سکونتی، نخواهیم داشت و رشد آن در حداقل ممکن است.
بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۵ بیش از آنکه در مسیر رونق واقعی قرار بگیرد -که در شرایط فعلی چندان محتمل به نظر نمیرسد- احتمالاً با ترکیبی از رکود معاملاتی، افزایش اسمی قیمتها در سطح عمومی و منطقهای، تشدید فشار بر بازار اجاره و همچنین رشد نامتوازن قیمتها در مناطق مختلف مواجه خواهد بود.
در صورت تداوم و تشدید تنشها در منطقه، بازار مسکن در وضعیت رکود تورمی با قیمتهای بالا باقی خواهد ماند، همچنین معاملات محدود میشود و ساختوساز نیز کاهش پیدا خواهد کرد
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ مسیری پرفراز و نشیب و پر از التهاب را طی کرد؛ سالی که با امید به یک توافق سیاسی میان ایران و آمریکا آغاز شد، اما با واقعیتهای سخت اقتصادی و نظامی دستوپنجه نرم کرد.
عواملی همچون تورم مصالح، انحصار زمین، رانت شهرداریها و بنگاهداری بانکها منجر به تداوم رکود در بازار مسکن و تبدیل مسکن به یک استراتژی برای حفظ داراییها شده است