وضعیت نرخ رشد ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن در جنوب تهران در کنار عواملی همچون دور شدن فاصله قیمت خانه نسبت به تورم عمومی و ثبات قیمت در هشت ماه گذشته حاکی از آن است که این بازار در جنوب پایتخت در مسیر ثبات قرار دارد.
هر چند آمارها نشان میدهد که خرید ملک توسط ایرانیان در ترکیه رو به افزایش است، اما وضعیت متزلزل شاخصهای اقتصادی در این کشور، دورنمای مبهمی را برای سرمایهگذاران خارجی ترسیم کرده است.
طبق اعلام بانک مرکزی، درآبان ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.
آنطور که برخی مشاوران املاک اطراف تهران میگویند قیمت مسکن پیرامون پایتخت طی دو ماه گذشته تا ۱۰ درصد کاهش یافته و در مقابل، معاملات حدود ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده است؛ هماکنون با نقدینگی حدود ۳۰۰ میلیون تومان بجز پردیس میتوان در اکثر شهرهای استانهای تهران و البرز، مسکن خریداری کرد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: امسال به دلیل رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم عمومی که بیش از ۴۰ درصد بوده شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم، اما در اولین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزایش پیدا میکند که معمولا در ماههای پایانی سال اتفاق میافتد، بنابراین شرایط فعلی مناسبترین زمان برای خرید خانه است، فروشندهها نیز تمایل زیادی به فروش دارند.
جهش قیمت شدید مسکن در سال ۹۹ سبب شد تا خریداران ناچار به خرید خانههای کوچک متراژ در پایتخت شوند و یا اقدام به خرید واحدهای متوسط و بزرگ متراژ در اطراف تهران و شهرهای جدید کنند.
به علت تغییر در سبک زندگی و شرایط اقتصادی به وجود آمده در کلان شهرها، دیگر خبری از خانههای بزرگ و حیاط دار نیست و اغلب، خانهها به صورت نقلی و کوچک ساخته میشوند.
کمبود فایلهای کوچک متراژ مرغوب در بازار مسکن شهر تهران باعث شده تا در شرایط رکود فعلی، این نوع آپارتمانها زودتر فروخته شوند؛ البته با توجه به رشد قیمتها حداقل قیمت واحدهای نقلی در محلههای جنوبی پایتخت ۵۰۰ میلیون تومان است.
افزایش قیمت مسکن سبب شده تا با وجود اینکه دو میلیارد تومان، رقمی بسیار فراتر از پسانداز غالب خانوارهاست، خرید مسکن با این بودجه همچنان محدودیتهایی را به همراه داشته باشد.
تازهترین آمار قیمت و تعداد معاملات مسکن در تهران طی مهرماه حاکیست که قیمت خانه در ۹ منطقه تهران نسبت به شهریورماه کاهش قیمت داشته که شامل مناطق ۳، ۴، ۶، ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۱۴ میشود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با توصیه به مالکان برای پایین آوردن قیمت مسکن گفت: بازار نه تنها ظرفیت پرش قیمت ندارد بلکه بسیاری از نرخهای فعلی هم نامتعارف است و نمیشود که هرکس هر قیمتی دلش خواست برای آپارتمان خود تعیین کند؛ نرخهای موجود در سامانههای ملکی باید توسط دستگاههای ناظر رسیدگی شود.