تاریخ بروز رسانی: ۲۱:۲۹ - ۰۹ ارديبهشت ۱۴۰۰

خانه‌های ۶٠٠ میلیونی در کدام مناطق تهران هستند؟

بازار مسکن، سال ۱۴۰۰ را با افت سه درصدی قیمت شروع کرد که از کاهش انتظارات تورمی حکایت دارد. البته با توجه به جهش سنگین قیمت در سه سال گذشته هم‎اکنون در بیشتر مناطق تهران قیمت خانه بالای یک میلیارد تومان است، اما هنوز می‌توان واحد‌های کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان در برخی محله‌ها خریداری کرد.

مسکن

اقتصاد ۲۴- فروردین ۱۴۰۰ قیمت مسکن در تهران کاهش پیدا کرد. طبق گزارش بانک مرکزی، میانگین نرخ هر متر خانه در تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که از افت ۳.۱ درصدی نسبت به ماه قبل و افزایش ۹۲ درصدی در مقایسه با ماه مشابه سال قبل حکایت دارد. تعداد معاملات نیز ۲۰۹۴ فقره بوده که نسبت به اسفند و فروردین پارسال به ترتیب ۶۰ درصد کاهش و ۶۸ درصد افزایش یافته است.

این نشان می‌دهد که بازار مسکن در اولین ماه از سال ۱۴۰۰ گرمتر از فروردین پارسال بوده، اما نمی‌توان از آن به عنوان رونق یاد کرد؛ بنابراین با توجه به پایین بودن تعداد معاملات، داده‌های قیمتی اهمیت چندانی ندارد. با این حال به نظر می‌رسد به دلیل ثبات بازار‌های ارز و طلا، انتظارات تورمی در بازار مسکن نیز کاهش یافته است.

با توجه به متراژ ۸۷ متری متوسط واحد‌های معامله شده در تهران، در حال حاضر میانگین قیمت یک واحد مسکونی در شهر تهران ۲.۵ میلیارد تومان است. اما هنوز می‌توان با بودجه کمتر از یک میلیارد و حتی کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شد. به طور مثال در محله فلاح یک واحد ۵۴ متری ۱۹ سال ساخت ۵۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در هاشم آباد شهرری واحد ۶۴ متری دوخوابه ۵ سال ساخت به مبلغ ۵۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

درخصوص آینده بازار مسکن نظرات متفاوتی وجود دارد، اما اغلب کارشناسان معتقدند بازار ظرفیت جهش قیمت را در سال جاری ندارد. قیمت مصالح ساختمانی با رشد حدود ۱۰۰ درصد نسبت به اوایل سال گذشته مواجه شده و بنا به گفته نمایندگان مجلس، بازار سیمان به حال خود رها شده است، اما نهاده‌های ساختمانی معمولا در فراز و فرود‌های بازار مسکن عامل مهمی محسوب نمی‌شود. آنچه که به تلاطم در این بازار می‌انجامد اثرگذاری بازار‌های موازی و نوسانات اقتصاد کلان است که در ماه‌های اخیر با ثبات قیمت در بازار‌های رقیب بخش مسکن مواجه بوده ایم.


بیشتر بخوانید:  پیش بینی وضعیت بازار مسکن تا پایان امسال


نظرات کارشناسی درباره آینده بازار مسکن

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ می‌گوید: در شرایط فعلی معامله‌ای انجام نمی‌شود، اما قبل از عید قیمت‌ها ۱۰ تا ۱۵ درصد پایین آمده بود. بعد از این هم باید قیمت‌ها بیش از ۲۵ درصد کاهش یابد تا مردم مقداری توان خرید پیدا کنند. بار‌ها اعلام کرده ایم ستاد تنظیم بازار برای مسکن ایجاد شود و پلیس امنیت به عنوان عضو این ستاد بر بازار نظارت کند. به طور مثال ما اعلام می‌کنیم قیمت‌ها کاهش پیدا کرده، بعد عده‌ای بخر و بفروش مصاحبه می‌کنند که کاهش نیافته است. سوداگران به دلیل منافع خود مخالف پایین آمدن قیمت‌ها هستند؛ لذا باید بر فعالیت این افراد نظارت شود.

اما بیت الله ستاریان ـ کارشناس بازار مسکن ـ نظر متفاوتی دارد. او می‌گوید: حداقل تا ۲۰ سال آینده بازار مسکن با مقدار رشد کنونی حرکت می‌کند مگر اینکه یک طرح بزرگ برای آن بنویسیم. برنامه را بر تولید ۱.۲ میلیون واحد مسکونی قرار دهیم و از آن حمایت کنیم. وقتی سهم مسکن در سبد خانوار کاهش پیدا کرد و رشد قیمتش صفر شد آن موقع برمی‌گردیم به طرح‌هایی مثل اینکه ۴۰ تا ۵۰ هزار واحد خالی را چگونه ساماندهی کنیم. هم اکنون با توجه به اینکه چنین چشم انداز و برنامه‌ای نداریم درباره واحد‌های خالی بحث می‌کنیم. بعد می‌فهمیم که آنچه در موردش صحبت می‌کنیم توهم و سرابی بیش نیست.

رکود بازار مسکن در موج چهارم کرونا

همزمان با موج چهارم کرونا دفاتر املاک از ۲۱ فروردین ماه تعطیل شده اند. به همین دلیل عمده تعاملات بازار مسکن در فضای مجازی انجام می‌شود. با اینکه پس از تعطیلی دفاتر مشاور املاک، تعداد آگهی‌ها مقداری کاهش یافته، بازدید از آگهی‌ها افزایش پیدا کرده است. اما اغلب جست و جو‌ها در اپلیکیشن‌ها و سایت‌ها برای اطلاع از وضعیت قیمت‌ها و معاملات است.

اطلاعات به دست آمده از یک سامانه ملکی نشان می‌دهد که هفته اول فروردین ماه ۱۴۰۰ تعداد آگهی‌ها با رشد قابل توجهی مواجه شده، اما با بسته شدن دفاتر املاک، تعداد آگهی‌ها نیز افت کرده است.

البته معمولا فروردین به دلیل تعطیلات ۱۵ روزه آن کسادترین ماه در بازار مسکن است، اما سه عامل ویروس کرونا، تعطیلی دفاتر و جهش قیمت‌ها نیز رکود فروردین امسال را تشدید کرده است؛ چرا که طی دو سه سال گذشته قیمت مسکن افزایش قابل توجهی پیدا کرد. سال ۱۳۹۹ نیز بعد از بورس که ۱۵۵ درصد رشد یافت، مسکن شهر تهران رتبه دوم بازدهی را با ۸۵ درصد رشد سالیانه بین بازار‌های بورس، مسکن، طلا و ارز به خود اختصاص داد.

خریداران فعلا منتظر انتخابات هستند

حتی اگر دفاتر نیز بازگشایی شود به نظر نمی‌رسد که رونق چندانی در بازار مسکن ایجاد شود. ارایه آمار از قیمت مسکن در فروردین ماه نیز احتمالا به دلیل تعداد پایین معاملات نمی‌تواند قابل اتکا باشد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که اغلب خریداران، دست کم تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری صبر می‌کنند. بعد با توجه به شرایط تصمیم خواهند گرفت که آیا اقدام به خرید کنند یا نه.

از این طرف تا دلت بخواهد فروشنده زیاد است و اغلب واحد‌های عرضه شده در شمال تهران قرار دارد. با توجه به زمزمه‌های اعمال مالیات بر خانه‌های خالی، جنب و جوش برای فروش یا اجاره این واحد‌ها بیشتر شده است. در شهر تهران تقریبا هر یک ثانیه یک آگهی فروش ملک، اضافه یا تمدید می‌شود؛ در حالی که کل معاملات اسفندماه ۱۳۹۹ فقط ۵۳۰۰ فقره بود که عمیق‌ترین رکود دست کم در بین ماه‌های اسفند سال‌های ۱۳۸۸ به بعد محسوب می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان

فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.

 

مسکن

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

خانه‌های ۶٠٠ میلیونی در کدام مناطق تهران هستند؟

طلاق صوری برای ثبت‌نام خودرو!/ فیلم

آخرین وضعیت اجاره بهای پیشنهادی/ جدول قیمت‌ها

صعود مقتدرانه پرسپولیس با چاشنی چهارتایی کردن الریان

شهرداری تهران: خاطیان واکسیناسیون در شهرداری عزل شدند

مهلت پایان ثبت نام در سامانه املاک ١٩ خرداد/ امکان ثبت نام برای همه مالکان فراهم شد

بازار خودرو سبزپوش به استقبال تعطیلات رفت

چابهار باید، قطب IT کشور شود

پیروزی پرسپولیس مقابل الریان در نیمه نخست

خبرهای خوب از وین

خانه‌های ۶٠٠ میلیونی در کدام مناطق تهران هستند؟

آیا امکان وقف سهام برای اموات وجود دارد؟

بازدید مدیرعامل ایران‌خودرو از شرکت‌های قطعه‌ساز قزوین

ترکیب پرسپولیس برای دیدار برابر الریان مشخص شد

۱۰۰ هزار دوز دیگر واکسن روسی وارد شد

ارز واردات فوری یک میلیون دوز واکسن کرونا پرداخت شد

فیلم/ حمله غافلگیر کننده ببر سفید به یک انسان در باغ وحش

ایلان ماسک: هیچ‌کدام از بیت کوین‌های خود را نفروخته‌ام

آمریکا تا ۳ خرداد کدام تحریم‌ها را لغو می‌کند؟

فایزر به دنبال ساخت قرص کرونا

کدام علایم در کرونای هندی شایع‌تر است؟

فیلم/ بهرام رادان پشت فرمان نیسان آبی

شکست مرز مهم در بازار ارز/ قیمت سکه در کانال ۹ میلیون

جزییات درگیری‌های دیروز در لرستان؛ بازداشت ۱۳ نفر از جمله یک مدیر دولتی

حسام الدین آشنا استعفا داد؛ علی ربیعی جایگزین شد

فیلم/ لحظه واکسیناسیونِ استاد ایرج خواجه امیری

رشد ۱۰۰ درصدی صادرات از طریق بندر چابهار در فروردین امسال

۱۴ نکته برای تغذیه مناسب در دوران نقاهت مبتلایان کرونا

ثبت نام دانش آموزان امسال الکترونیکی انجام می‌شود

داغ شدن بورس مازندران بر مدار فروش سهام

آخرین آمار فوتی‌ها و مبتلایان به کرونا در کشور

آیا نیوشا ضیغمی از همسرش جدا شده است؟

کنایه یحیی گل‌محمدی به برنامه سازمان لیگ +عکس

باغ بهشت در روز‌های کرونایی همدان

آخرین وضعیت کارآزمایی واکسن کرونای کوبایی ـ ایرانی

تحلیل تحولات اقتصاد کلان و اقدامات انجام شده در سالی که گذشت

زنیت در دوراهی فروش یا تمدید قرارداد سردار آزمون