اواخر شهریور ۱۴۰۴ نیز جزئیات عرضه مسکن استیجاری با دو مدل «تامین واحدهای مسکونی آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» برای زوجهای جوان که طی پنج سال اخیر ازدواج کردهاند، با حضور وزیر راه و شهرسازی به تصویب رسید
چرخهای «رکودساز» در سه سطح از صدر تا ذیل بخش مسکن و ساختمان شکلگرفته که محصول آن در حالحاضر، محیط کسبوکار مجموعه «ساختمان» و «املاک و مستغلات» را به «نامساعدترین شرایط» در مقایسه با ۱۴ فعالیت اقتصادی دیگر تبدیل کردهاست
در روز یکشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شد؛ رقمی که نسبت به ماه گذشته حاکی از ثبات نسبی در بازار مسکن پایتخت است.
سایه جنگ و نااطمینانیهای منطقهای نیز بر رفتار سرمایهگذاران داخلی تأثیرگذار است. در شرایطی که خطر درگیری نظامی یا تشدید تنشها وجود دارد، نقدینگی از بخش تولید و ساختوساز به سمت بازارهای امنتر مانند دلار، طلا و زمینهای خام منتقل میشود
در دومین قسمت از مجموعه «بازار مسکن در ۵۰ نمودار»، به بررسی روند قیمت حقیقی مسکن پرداخته شده و نشان داده میشود که این قیمتها نسبت به گذشته حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است.
با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، قیمتها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیدهای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است
برخی نمایندگان مجلس اعلام کردهاند که کشور با کمبود حدود هفت میلیون واحد مسکونی مواجه است، رقمی که اگر از اوایل دهه ۹۰ با ساخت سالانه یک میلیون واحد جبران میشد، امروز بحران به این نقطه نمیرسید.
در تیرماه سال ۱۳۹۶ (۹ سال پیش)، متوسط قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۱ تهران حدود ۱۴ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. این رقم مربوط به محلههایی مانند پاسداران و نیاوران است که در آن زمان جزو مناطق لوکس و پرتقاضا محسوب میشدند.
محمدصالح شکوهی، عضو هیئت علمی دانشگاه گفت: یکی از راهکارهای کنترل بازار مسکن و همزمان حفظ استطاعتپذیری و وسعت مورد نیاز خانوادهها، مجاب کردن بانکها به واگذاری تمام واحدهایی است که تحت تملک یا بنگاهداری آنها قرار دارد.
منطقه ۵ تهران بهدلیل وسعت و گستردگی، بیشترین اختلاف قیمتی را در مقایسه بار با سایر مناطق تهران دارد. قیمت خانه در محلههایی مانند اندیشه یا شهر زیبا، کمتر از محلههایی، چون جنتآباد یا پونک هستند. قیمت خانه در شهرک اکباتان یا اباذر نیز بسیار بالاست.
در شرایطی که تورم به حدود ۴۵ درصد رسیده دولت و بخش خصوصی بودجهای برای افزایش حقوق ندارند؛ بنابراین شکاف بین قیمت و درآمدها در همه حوزهها افزایش مییابد که به لحاظ کمی بالاترین شکاف مربوط به بازار مسکن است
در خیابان فلسطین شمالی، رهن یک اتاق یک نفره ۹ میلیون تومان و اجاره آن نیز به همین میزان است. حوالی میدان انقلاب، به دلیل نزدیکی به دانشگاه تهران و دسترسی مناسب، تقاضای بیشتری دارد
بررسیهای میدانی نشان میدهد در برخی محلات تهران، اعطای تراکم مازاد رایج شده است. به گفته سازندگان، در مناطقی مانند گیشا و شهران، مجوز ساخت ساختمانهای ۶ و حتی ۷ طبقه به راحتی صادر میشود
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیچ کاهش قیمتی در بازار مسکن ثبت نشده و تمامی آمارهایی که پیش از این برای کاهش قیمت مطرح شده بود، غیرکارشناسی و بدون آمار بود
بررسیها نشان میدهد قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران همچنان در بازه نسبتا مناسبی قرار دارد و هزینه خرید خانه در این منطقه، در مقایسه با سایر مناطق مرکزی تهران کمتر است