همزمان با اتفاقات سیاسی اخیر و ریزش قیمتها در بازار طلا و ارز، سایر بازارهای موازی مانند مسکن نیز تحت تأثیر قرار گرفته و کاهش قیمتها در این بخش کلید خورده است.
در هفتههای گذشته، فعالان بازار مسکن اینطور سیگنال گرفتند که اگر پایانکار ترامپ با انتخاب جو بایدن، در صحنه جهانی صادر شود، بازار مسکن از التهاب قیمتی فاصله خواهد گرفت و فروشنده در بازار مسکن زیاد میشود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: با وجود شیوع کرونا پیش بینی میشد در نیمه نخست سال، وضعیت قیمتها در بازار مسکن رشد زیادی نداشته باشد، اما افزایش ۱۰۰ درصدی نرخها اتفاق افتاد.
قیمت مسکن با رشد تورم و جهش نرخ ارز رشد میکند و با این حساب، اثراتی که پیروزی بایدن و ترامپ میتواند بر این دو شاخص عمده بگذارد، بر بازار مسکن نیز اثرگذار خواهد بود؛ با این تفاوت که بازار مسکن بهواسطه خصوصیتهای خاص و چسبندگی قیمت، درصورت پیروزی بایدن، میانهای با کاهش قیمت ندارد؛ اما درصورت پیروزی ترامپ، همگام با رشد تورم و جهش ارز خود را بالا میکشد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مقایسه رشد قیمت خانه با نرخ ارز طی سه سال گذشته نشان میدهد که ارزش دلاری مسکن کاهش یافته است گفت: با این حال ارزش اسمی ملک ۵.۵ برابر شده و در صورت کاهش نرخ ارز میتوان به ثبات بازار مسکن امیدوار بود.
کارشناسان به این پرسش که آیا انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر بازار مسکن ایران اثر دارد پاسخ داده اند. برآیند نگاه کارشناسانی که این اثرگذاری را قبول دارند نشان می دهد بازار مسکن می تواند حداقل از دو ناحیه دچار نوسان شود.
صدیف بدری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از ایراد مجدد شورای نگهبان به طرح مالیات بر خانههای خالی خبر داد و گفت: شورای نگهبان برای دومین بار به طرح اخذ مالیات از خانههای خالی ایراد گرفت. وی در خاتمه سخنانش بیان کرد: قرار است این طرح پس از رفع ایرادات در کمیسیون اقتصادی به صحن مجلس ارسال شده و مجددا مورد بررسی وکلای ملت قرار گیرد و پس از آن به شورای نگهبان ارسال شود.
در شهرهای استان تهران (به جز مناطق ۲۲ گانه شهر تهران) بیشترین قیمت را منطقه لواسان دارد که به طور متوسط هر متر مربع در این منطقه در فصل تابستان امسال، بیش از ۴۲ میلیون تومان قیمت داشته است.
بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران برای مهر ماه امسال را متری ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به شهریور امسال ۱۰ درصد و نسبت به مهر ماه پارسال ۱۱۰ درصد رشد داشت.
شرایط بازار مسکن در سالهای گذشته نشان میهد در نیمه دوم سال نسبت به ۶ ماهه اول، تغییرات قیمت و تعداد معاملات در این بازار کمتر است. اما به نظر میرسد اگر تحت تأثیر تحولات سیاسی، ثبات یا کاهش قیمت در بازارهای دیگر رخ دهد، بازار مسکن نیمه دوم امسال را متفاوت و با افزایش معاملات همراه با کاهش قیمتها به پایان برساند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر آمار منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن شهر تهران حذف کنیم میانگین قیمت در پایتخت به کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان میرسد.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات اخیر شهر تهران در ماه گذشته به حدود ۲۴ میلیون تومان رسید و به این ترتیب میانگین بهای یک واحد آپارتمان ۵۰ مترمربعی معاملهشده در تهران در حالحاضر بهطور متوسط ارزشی معادل یکمیلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان دارد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بازار مسکن ماهیت کندی دارد گفت: در صورت تثبیت نرخ ارز میتوان انتظار داشت بازار مسکن برای مدت دو سال در آرامش بماند.
کد خبر: ۸۱۹۸۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۷/۲۱
قیمت آپارتمانها با چه استدلالی از صفحه استارتآپها حذف شد؛ راه برگشت چیست؟
علت اصلی «حذف قیمت» از استارتآپهای ملکی، بعد از ۴ ماه مشخص شد. دغدغه «عرضه فایلهای پوچ با قیمتهای کاذب» در سامانههای اینترنتی معاملات مسکن باعث عقیمسازی فایلهای اینترنتی شده است. بررسیها برای رفع این دغدغه نشان میدهد: کلید روشنایی بازار مسکن - احیای سامانهها برای خریداران مصرفی - به سه حرکت نیاز دارد.
همچنان خانه دار شدن و خرید مسکن برای بسیاری آرزوی دست نیافتنی است. اخیرا بانک مرکزی اظهار کرد که متوسط قیمت خرید مسکن در تهران به ۲۴ میلیون تومان رسیده است.
گروهی از فروشندههای آپارتمان در مناطق لوکس، پیام ریزش تورم ماهانه مسکن در شهریور را دریافت کردند. لحن فایلهای ملکی طی روزهای اخیر در منطقه یک تغییر کرده است؛ بهطوریکه فروشندهها با استفاده از عبارت «فروش ۲۰ درصد زیر قیمت منطقه» قصد جذب سریع مشتری را دارند.