مناطق شمالی کشور به ویژه نوشهر، بابلسر، چمستان و سرخرود همچنان جزو گرانترین و پرتقاضاترین مقاصد خرید ویلا هستند و طیف وسیعی از خریداران از سرمایهگذاران تا خانوادههایی که به دنبال اقامت کوتاه مدت یا دائم هستند، در این بازار فعالاند.
حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک کشور با واکاوی بازار مسکن افزود: مسیر کاهش سرمایهگذاری در حوزه مسکن را تأیید میکنم؛ به این معنا که روند سرمایهگذاری در بخش مسکن سیر کاملاً نزولی داشته است.
بازار مسکن شهرهای شمالی کشور پس از جنگ ۱۲ روزه تغییر و تحولاتی را تجربه کرد و تقاضای تازهای وارد آن شد. به این ترتیب، حجم تقاضا برای خرید و اجاره خانه در لنگرود نیز تا حدودی افزایش یافت و قیمت مسکن در این شهر رشد محدودی داشت
نبود تقاضای موثر در کنار افزایش حدود ۵۰ درصدی قیمت نهادهای ساختمانی، رشد نرخ دستمزد و متغیرهای سیاسی به رکود ساخت و ساز منجر شده و از طرف دیگر به دلیل کاهش توان متقاضیان مصرفی، واحدهای نوساز بدون مشتری است و فعلا با توجه به رکود بازار مسکن قیمتهای پیشنهادی به ثبات رسیده یا در مواردی کاهش یافته است.
بازار مسکن در سراسر کشور مدتهاست رکود عمیقی را تجربه میکند؛ بررسیها نشان میدهد که بازار مسکن مهر پردیس نیز از این قاعده مستثنی نیست و مشابه پایتخت، در وضعیت رکود کامل بهسر میبرد و تحرک چندانی در معاملات آن مشاهده نمیشود
محلههای شمالی و لوکس مانند وکیلآباد، با میانگین ۶۱.۵ میلیون تومان برای هر مترمربع در صدر قرار دارند، در حالی که مناطق شرقی و جنوبی ارزان ترند؛ برای مثال در نظام دوست میتوان خانهای ۸۵ متری نوساز را با ۹۰۰ میلیون تومان خرید
بازار اجاره خانه در این شهر نیز شرایط مشابهی با بازار فروش ملک داشته و قیمت اجاره خانه در رامسر براساس انتخاب مالکان تعیین میشود؛ بنابراین برخی از مالکان تصمیم به افزایش اجارهبها داشتهاند، در حالی که عدهای دیگر قیمت اجاره واحدهای خود را چندان تغییر ندادهاند
هزینه مسکن خانوارهای شهری در سال ۱۴۰۳ به ۵۷ درصد رسیده است/ طبق بررسیها، بهطور میانگین ۴۴ درصد از هزینه خانوار شهری فقط صرف مسکن میشود. این درحالیست که تهرانیها ۵۷ درصد از حقوقشان را صرف هزینه مسکن در سال۱۴۰۳ کردهاند و یک رکورد تاریخی در بودجه خانوار ثبت شده است.
عضو هیئت رئیسه سازمان مشاوران املاک کشور گفت: افرادی که میخواهند در حوزه مسکن سرمایهگذاری کنند، باید صبرشان نسبت به بازارهای هیجانی مثل طلا و دلار بیشتر باشد.
تابستان ۱۴۰۴ تابستان پرچالشی برای بازار مسکن بود. در فضایی که وقوع جنگ ۱۲ روزه سایهی ابهام را بر سر بازار پایتخت افکنده بود، تمدید اجارهها گزینهای بود که بسیاری از مستاجران در دستور کار خود قرار دادند.
بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته است. قیمت مسکن در یک دهه گذشته رشد سرسامآوری داشته و معاملات مسکن به کمترین حد ممکن رسیده است
بررسی آگهیهای موجود نشان میدهد که با کمتر از ۹ و نیم میلیارد نمیتوان در محدوده ونک صاحب خانه شد. ارزانترین واحد موجود متعلق به یک آپارتمان ۶۰ متری است که قبل از سال ۱۳۷۰ ساخته شده و ۹ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. یک واحد ۷۰ متری که ۱۵ سال از ساخت آن میگذرد، ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
دولت میتواند با اجرای سیاستهای اقتصادی مناسب، تورم را کنترل کرده و از افزایش قیمتها جلوگیری کند و همچنین با حمایت از ساخت و ساز مسکن، عرضه واحدهای مسکونی را افزایش داده و قیمتها به ویژه در بازار اجاره مسکن را کاهش دهد؛ اما چرا همچنان این بازار با توجه به نزدیک شدن به پایان فصل جابجاییها، همچنان در تنش قیمتی است؟!
نرخ رشد نقطه به نقطه اجاره بها در تیرماه ۱۴۰۴ نسبت به تیرماه سال قبل بر اساس اعلام مرکز آمار به ۳۴.۶ درصد رسیده که کمترین میزان دست کم در چهار سال اخیر است.