در هفتههای اخیر، بازار مسکن در شمال کشور با افزایش قابل توجهی در میزان خرید و فروش مواجه شده است. گزارشهای میدانی و دادههای معاملات نشان میدهد که تقاضا برای واحدهای مسکونی در شهرهای ساحلی و مناطق جنگلی به شکل چشمگیری رشد کرده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن پیشبینی ثبات بازار مسکن تا پایان سال جاری، گفت: بازار مسکن از حدود دو سال قبل به دلیل نبود تقاضای موثر، در رکود قرار گرفته و متغیرهای سیاسی و بینالمللی هیچ تاثیری در رونق یا رکود آن ندارد.
در شرایطی که نه قدرت خریدی برای خرید ملک برای مصرف کنندگان واقعی وجود دارد و نه تمایلی به سرمایه گذاری در این بازار برای سرمایه گذاران مانده است، اما وضعیت قیمتها در بازار خرید و اجاره مسکن به گونهای است که راه خود را میرود و به صورت سلیقهای و موردی قیمت گذاری میشود.
شهرک امید که با نام شهرک فرحناز طراحی و ساخته شد یکی از شهرکهای معروف تهران است که از قدمت بالایی نیز برخوردار است. این شهرک در اواخر محمد رضاپهلوی ودولت هویدا و سپس آموزگار ساخته شده است و هدف از ساخت آن تامین مسکن برای پرسنل گارد شاهنشاهی بود که فرآیند ساخت آن را به یک پیمانکار فرانسوی واگذار کردند.
رصد آگهیها نشان میدهد با کمتر از ۵ میلیارد تومان نمیتوان در محله سنائی صاحب خانه شد. کمترین قیمت فروش آپارتمان در این منطقه متعلق به یک واحد ۵۱ متری است که در سال ۱۳۸۸ ساخته شده و ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ارزشگذاری شده است.
آمار زمستان ۱۴۰۳ از جهش ساختوساز در تهران و کل کشور خبر میدهد، اما شاخصهای دسترسی به مسکن همچنان بحرانی است. خانوادههای تهرانی برای خانهدار شدن نزدیک به ۹۰ سال پسانداز نیاز دارند
جنگ ۱۲ روزه، بازار مسکن بسیاری از شهرهای کشور را در رکود کامل فرو برد، با این حال شرایط برای بازار مسکن شهرهای شمالی کشور از جمله بندر انزلی متفاوت بود
برخی کارشناسان بر این باورند که طرح مسکن متری، هرچند میتواند نقدینگی را جذب کند، اما تأثیر چشمگیری بر کاهش قیمت کلی مسکن نخواهد داشت. عواملی، چون قیمت زمین، هزینههای ساخت و فعالیت دلالان، همچنان نقش تعیینکنندهای در بازار دارند.
زمانی که متوسط قیمت مسکن در کشور به مرز ۷۳ میلیون تومان برای هر متر و در تهران به ۱۲۰ میلیون تومان رسیده، وامهای خرد و با بهرههای سنگین هیچ کمکی به زوجهای جوان و خانوارهای متوسط نمیکند. سیاستهای تسهیلاتی موجود حتی در بهترین حالت، تنها چند متر خانه برای متقاضیان فراهم میآورد. بهاینترتیب، خانهدار شدن برای طبقه متوسط و جوانان بیش از پیش به رؤیایی دستنیافتنی بدل شده است؛ رؤیایی که بانک مسکن و تسهیلاتش هیچ نقشی در تحقق آن ندارند.
در زمستان ۱۴۰۲، تهران با یکی از بیسابقهترین سقوطها روبهرو شد و تنها ۸۱۷ پروانه احداث ساختمان صادر شد؛ این یعنی ۵۹.۵ درصد کمتر از پاییز و ۵۵.۳ درصد کمتر از زمستان سال قبل. ساختوساز در ایران تنها محصول بازار داخلی نیست؛ بلکه بهشدت تحت تأثیر تحریمها و فضای بینالمللی قرار دارد. چنان چه که آمارها نشان میدهد اوج ساختوساز در سال ۱۳۹۹ همزمان با اثرات مثبت پسابرجام به ثبت رسید؛ زمانی که چشمانداز سرمایهگذاری روشنتر بود و ورود مصالح و تجهیزات ساختمانی آسانتر انجام میشد.
بازار مسکن پس از جنگ ۱۲ روزه با رکود عمیقی مواجه شده و در خواب عمیقی به سر میبرد. بررسیهای تجارتنیوز نشان میدهد، قیمت مسکن در برخی از مناطق تهران کاهش داشت و حجم معاملات نیز به صفر نزدیک شد.