بازار مسکن ونک به لطف موقعیت استراتژیک و تقاضای پایدار، جایگاه خود را به عنوان یکی از مقاومترین و ارزشمندترین مناطق تهران حفظ کرده است، و همواره گزینهای مطمئن برای سرمایهگذاران و متقاضیان مصرفی محسوب میشود.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد قیمتهای درجشده در آگهیهای اینترنتی، معیار واقعی بازار مسکن نیست و برای تحلیل قیمتها باید به معاملات قطعی استناد کرد. این وزارتخانه همچنین از اجرای طرح اصالتسنجی آگهیها برای مقابله با قیمتسازی و ساماندهی بازار خبر داد.
در حالی افزایش هشتاد درصدی قیمت مسکن در فضای پس از جنگ بازتاب گستردهای در رسانهها و شبکههای مجازی داشته است که هنوز هیچ آمار رسمی چنین رشدی را تایید نکرده است.
فعالان بازار مسکن میگویند: طی دو سال گذشته الگوی سکونت مستاجران تغییر کرده است. خانوادههایی که پیشتر در مناطق میانی تهران زندگی میکردند، اکنون به محلههای جنوبیتر نقل مکان میکنند و ساکنان مناطق جنوبی نیز راهی شهرهای اطراف مانند پرند، پردیس، اندیشه و اسلامشهر میشوند.
بازار مسکن در مجیدیه تهران در شرایطی قرار گرفته که نشانههای پایداری تقاضا در کنار حفظ جذابیت سرمایهای، این محله را به یکی از کانونهای مهم معاملات ملکی در شرق پایتخت تبدیل کرده است.
با تفاهم اولیه میان ایران و آمریکا و احتمال دستیابی به یک توافق، بازار مسکن در آستانه تحولات تازهای قرار گرفته است. محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن تاثیر این توافق احتمالی را در سه بازه کوتاهمدت، میانمدت و بلندمدت بررسی کرده است.
افزایش مداوم هزینههای مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها، نه تنها معادلات اقتصادی را بر هم زده، بلکه به گفته کارشناسان در حال تغییر بافت اجتماعی و هویت شهری نیز هست؛ فروغمند در باب یکی از دلایل آن میگوید: «یک مسئله کلان وجود دارد و آن «احتکار مسکن» است. باید این واژه را با صراحت به کار برد و از بیان آن پرهیز نکرد.»
دادههای جدید نشان میدهد نرخ اجاره خانه در پایتختهای اروپا اختلافی چشمگیری دارد و لندن، دوبلین و استکهلم در میان گرانترین شهرهای اروپا برای مستاجران قرار دارند.
افزایش سرسامآور قیمت مصالح ساختمانی، سقوط صدور پروانههای ساخت و خروج خریداران واقعی از بازار، بخش مسکن را به یکی از بحرانیترین دورههای خود رسانده است. آمارها نشان میدهد رویای خانهدار شدن برای میلیونها ایرانی بیش از هر زمان دیگری دور از دسترس شده است.
افزایش قیمت قیمت مسکن در دو ماه اخیر شرایط را برای خرید مسکن به ویژه خانه اولیها دشوار کرده است. با اینحال یک کارشناس مسکن معتقد است این روزها به دلیل ریزش شدید بازارهای موازی افرادی که قصد تبدیل وضعیت خانههایشان را نیز داشتند، دست نگه داشتهاند و رکود در بازار تعمیق شده است.
اگرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع تازهای نیست، اما بررسی آگهیهای منتشرشده در مناطق یک تا سه نشان میدهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است.