اگر فردی در سال ۱۳۹۴ قصد خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری را در تهران داشت به طور متوسط باید ۱۹۵ میلیون تومان پرداخت میکرد. این قیمت در حال حاضر در بهترین حالت به پنج میلیارد تومان رسیده است.
در روز یکشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۱۲۳ میلیون تومان ثبت شد؛ رقمی که نسبت به ماه گذشته حاکی از ثبات نسبی در بازار مسکن پایتخت است.
سایه جنگ و نااطمینانیهای منطقهای نیز بر رفتار سرمایهگذاران داخلی تأثیرگذار است. در شرایطی که خطر درگیری نظامی یا تشدید تنشها وجود دارد، نقدینگی از بخش تولید و ساختوساز به سمت بازارهای امنتر مانند دلار، طلا و زمینهای خام منتقل میشود
در دومین قسمت از مجموعه «بازار مسکن در ۵۰ نمودار»، به بررسی روند قیمت حقیقی مسکن پرداخته شده و نشان داده میشود که این قیمتها نسبت به گذشته حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است.
با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، قیمتها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیدهای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است
برخی نمایندگان مجلس اعلام کردهاند که کشور با کمبود حدود هفت میلیون واحد مسکونی مواجه است، رقمی که اگر از اوایل دهه ۹۰ با ساخت سالانه یک میلیون واحد جبران میشد، امروز بحران به این نقطه نمیرسید.
محمدصالح شکوهی، عضو هیئت علمی دانشگاه گفت: یکی از راهکارهای کنترل بازار مسکن و همزمان حفظ استطاعتپذیری و وسعت مورد نیاز خانوادهها، مجاب کردن بانکها به واگذاری تمام واحدهایی است که تحت تملک یا بنگاهداری آنها قرار دارد.
منطقه ۵ تهران بهدلیل وسعت و گستردگی، بیشترین اختلاف قیمتی را در مقایسه بار با سایر مناطق تهران دارد. قیمت خانه در محلههایی مانند اندیشه یا شهر زیبا، کمتر از محلههایی، چون جنتآباد یا پونک هستند. قیمت خانه در شهرک اکباتان یا اباذر نیز بسیار بالاست.
بازار مسکن فعلا بیشتر تحت تاثیر تغییرات در بازارهای موازی مانند ارز و طلا قرار میگیرد و تا زمانی که متغیرهای کلان اقتصادی تغییر نیابند، چشم انداز بلندمدت این بازار با چالشهای قابل توجهی مواجه خواهد بود
در شرایطی که تورم به حدود ۴۵ درصد رسیده دولت و بخش خصوصی بودجهای برای افزایش حقوق ندارند؛ بنابراین شکاف بین قیمت و درآمدها در همه حوزهها افزایش مییابد که به لحاظ کمی بالاترین شکاف مربوط به بازار مسکن است
کاهش مداوم صدور پروانههای ساختمانی، نگرانی کارشناسان را برای بازار مسکن به دنبال داشته است. تازهترین گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد صدور پروانههای ساختمانی در تهران و دیگر شهرهای کشور در بهار ۱۴۰۴ با کاهش قابل توجهی روبهرو شده است. در فصل بهار امسال تنها هزار و ۳۳۲ پروانه احداث بنا توسط شهرداری تهران صادر شده است که نسبت به زمستان سال گذشته ۳۵.۱ درصد و در مقایسه با بهار ۱۴۰۳ حدود ۱۸.۹ درصد کاهش دارد.
بیشترین قیمتی که در آگهی دیوار به چشم میخورد متعلق به خانه ۲۲۰ متری تازه ساخت و در یک آپارتمانی ۵ طبقه است و هر طبقه دو واحد دارد. این خانه به قیمت ۱ تریلیون و ۲۲۰ میلیارد تومان یعنی متری ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
یک اقتصاددان میگوید: این نظام قدرت است که با تصمیماتی که میگیرد، منابع را میان طبقات درون و خارج از قدرت توزیع میکند. مسئول این نابرابریها تصمیماتی است که در نظام سیاسی کشور گرفته میشود که به این منجر میشود که تعداد زیادی از افراد در جامعه دچار نابرابری شوند.
قیمت خانه در اتحادیه اروپا، بین سالهای ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۴، به طور متوسط ۵۰ درصد افزایش یافته، اما در مجارستان، لیتوانی، چک، پرتغال، استونی، بلغارستان و لهستان، رشد اسمی قیمت خانه از ۲۰۰ درصد فراتر رفته است
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: هیچ کاهش قیمتی در بازار مسکن ثبت نشده و تمامی آمارهایی که پیش از این برای کاهش قیمت مطرح شده بود، غیرکارشناسی و بدون آمار بود
دبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور گفت: کاهش مستمر صدور پروانههای ساختمانی، افزایش نرخ زمین و مصالح، رشد هزینههای تولید و نبود سیاستهای حمایتی و اعتباری مؤثر باعث شده عرضه مسکن به کمتر از نیمی از نیاز واقعی کشور برسد.
کد خبر: ۳۳۳۰۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۷/۲۶
در گفتوگوی اقتصاد ۲۴ با یک کارشناس بازار سرمایه مطرح شد:
یک کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد: یک توصیه به مردم دارم و آن این است که داراییهایی بخرند که تورم آن را از بین نمیبرد یعنی داراییهایی که دلار محور هستند، میتواند بیشتر کمکشان کند.