یک کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن گفت: منشأ تغییرات قیمت مسکن گاهی در هزینههای تولید است و گاهی در افزایش تقاضا؛ اما ما افزایش تقاضا به آن معنی، چه تقاضای سرمایهای و چه تقاضای سکونتی، نخواهیم داشت و رشد آن در حداقل ممکن است.
فعالان مسکن و سیاستگذاران بخش ساختمان ۲۰ ماه است از «دادههای رسمی قیمت ملک» محرومند. این عدم دسترسی به «شاهکلید» حرکت در بازار املاک «هزار و یک» مساله و پیامد برای تصمیمسازان در بدنه سیاستگذاری مسکن و همچنین بازیگران در صحنه معاملات مسکن درست کرده است.
بازار مسکن ایران این روزها حال عجیبی داد؛ نه به رونق نزدیک است و نه به سقوط. قیمتها روی کاغذ بالا میروند، اما خرید و فروش در کمترین سطح خود قرار دارد. در حالی که نااطمینانی سیاسی و اقتصادی بر رفتار خریدار و فروشنده سایه انداخته، کارشناسان از تداوم «رکود تورمی» و بازاری مبتنی بر انتظار و احتیاط خبر میدهند.
یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی میگوید: میتوان سه سناریوی اصلی برای آینده بازار مسکن متصور شد. سناریوی نخست مربوط به حالتی است که افزایش قیمتها بهصورت اسمی، اما محدود رخ میدهد
بعد از جنگ ۴۰ روزه در شرایط شبه قفلشدگی معاملات، قیمتهای اعلامی مسکن روند افزایشی به خود گرفته است؛ در حالی که بازار ملک معمولا از رخدادهایی مثل جنگ تاثیر منفی میگیرد و با فرار سرمایه مواجه میشود.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران معاملات املاک مشهد با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن گفت: بازار مسکن از سال گذشته تاکنون رونق چندانی نداشته و ورود نقدینگی به بازارهای موازی موجب تشدید این وضعیت شده است.
گزارشهای بینالمللی نشان میدهد قیمت مسکن در دبی برای نخستینبار پس از دوران کرونا وارد مسیر نزولی شده است و فشارهای ژئوپلیتیکی از عوامل اصلی این تغییر عنوان میشود.
بازار اجاره مسکن در شهرک غرب همچنان یکی از شاخصترین و تعیینکنندهترین بازارهای غرب تهران محسوب میشود؛ بازاری که در آن کیفیت ساخت، موقعیت مکانی ممتاز و سبک زندگی شهری، نقش پررنگتری از متراژ و سن بنا در تعیین سطح قیمتها ایفا میکند.
بررسیها نشان میدهد در حال حاضر، قیمت خانه در منطقه ۵ تهران برای واحدهای نوساز در موقعیتهای مکانی مناسب، بهطور میانگین به حدود متری ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.
بازار مسکن در ماههای اخیر تحتتاثیر تنشهای سیاسی و نظامی بلاتکلیف شده و در وضعیت انتظار قرار گرفته است؛ این پرسش مطرح است که در صورت فروکش کردن تنشها، بازار ملک به کدام سمت میرود؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز، چشمانداز بازار مسکن پس از توافق احتمالی را بررسی کرده است.