وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن در نگاه اول خبر خوبی برای خانهاولیهاست، اما هزینه خرید اوراق، قدرت خرید ناچیز در برابر قیمت خانه و قسط ماهانه ۵۱.۵ میلیون تومانی نشان میدهد این وام چندمیلیاردی گره از کار مستاجران باز نمیکند.
قیمت مسکن در شهرک اکباتان با توجه به متراژ، سن بنا و امکانات متفاوت است و شناخت قیمت واقعی ملک، مهمترین گام برای خریدی مطمئن در این محدوده به شمار میرود.
بازار مسکن با تناقضی نگرانکننده روبهرو شده است؛ هزینه ساخت با سرعتی کمسابقه افزایش مییابد، اما رشد قیمت فروش و توان جذب بازار از آن عقب مانده است. طولانی بودن فرایند مجوز نیز خواب سرمایه را افزایش داده و انگیزه آغاز پروژههای جدید را کاهش داده است.
یک پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن گفت:«در کوتاهمدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در میانمدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانالهای تورمی که وارد میکند، بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، از طریق همان کانالهای تورمی اثر خود را خواهد گذاشت.»
این روزها نه مصرفکننده نهایی رمقی برای ورود به بازار مسکن دارد و نه انبوهساز میتواند سقف هزینههای ساخت را نادیده بگیرد و زیر قیمت تمامشده بفروشد. این است که بازار مسکن این روزها گرفتار شکلی عمیقتر از رکود تورمی است که در آن، خطوط تولید مسکن به سمت تعطیلی میروند و واحدهای ساختهشده در دفاتر املاک خاک میخورند.
قیمت خانههای فروشی در شهرک غرب تهران با رقمهایی عجیب و باورنکردنی خبرساز شده است. در میان آگهیهای دیوار، ارزانترین خانه ۴۷ میلیارد تومان قیمت دارد و برای گرانترین مورد رقم بیش از هزار میلیارد تومان تعیین شده است؛ قیمتی که حتی برای خانهای در یکی از مناطق گرانقیمت تهران هم بسیار بالا به نظر میرسد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از نبود نظارت صنفی بر پلتفرمهای انتشار آگهی مسکن گفت: بسیاری از اتفاقات و تخلفات در فضای مجازی رخ میدهد، اما در نهایت این اتحادیهها و اصناف هستند که باید درباره آن پاسخگو باشند، در حالی که نقش و جایگاه مشخصی در این حوزه ندارند.
بازار خرید آپارتمان در قم با گسل قیمتی چشمگیر میان محلههای اعیاننشین و کانونهای انبوهسازی، به میدان داغ سرمایهگذاری ملکی و حفظ ارزش دارایی تبدیل شده است.
کارشناسان اقتصادی با آسیبشناسی طرحهای حمایتی گذشته اعلام کردند بار مالی هزینههای زیرساختی و ناتوانی خانوارها در پرداخت اقساط، اتکا به زمینهای ارزانقیمت حاشیهای را به کلی منسوخ کرده است.
بازار مسکن در شرایطی به نیمه دوم سال نزدیک میشود که افزایش قیمتهای اسمی با رکود معاملات تلفیق شده و کارشناسان معتقدند با ادامه وضعیت کنونی جهش قیمت در شش ماهه دوم سال بعید به نظر میرسد.
جارهبهای واحدهای مسکونی میان متراژ نوساز تا ۱۰سال ساخت در ۷منطقه جنوبی تهران یعنی منطقه ۱۵ تا ۲۱ به یکمیلیارد و ۳۰۰میلیون تومان ودیعه و رقم اجاره ماهانه ۶میلیون تومانی رسیده است. این دادهها براساس قیمتهای پیشنهادی موجران در سکوهای آنلاین استخراج شده و طبیعتا معاملات در ارقام کمتری منعقد میشوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر گفت: افزایش قیمت در بازار مسکن قابل انکار نیست، اما به دلیل گستردگی تهران، میزان این افزایش در مناطق مختلف متفاوت بوده است؛ با این حال، میانگین رشد قیمتها از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است.