افزایش سرسامآور قیمت مصالح ساختمانی، سقوط صدور پروانههای ساخت و خروج خریداران واقعی از بازار، بخش مسکن را به یکی از بحرانیترین دورههای خود رسانده است. آمارها نشان میدهد رویای خانهدار شدن برای میلیونها ایرانی بیش از هر زمان دیگری دور از دسترس شده است.
افزایش قیمت قیمت مسکن در دو ماه اخیر شرایط را برای خرید مسکن به ویژه خانه اولیها دشوار کرده است. با اینحال یک کارشناس مسکن معتقد است این روزها به دلیل ریزش شدید بازارهای موازی افرادی که قصد تبدیل وضعیت خانههایشان را نیز داشتند، دست نگه داشتهاند و رکود در بازار تعمیق شده است.
اگرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع تازهای نیست، اما بررسی آگهیهای منتشرشده در مناطق یک تا سه نشان میدهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نبود نظارت مؤثر بر پلتفرمهای آنلاین گفت انتشار آگهیهای غیرکارشناسی زمینه قیمتسازی در بازار مسکن را افزایش داده است.
بازار خرید و اجاره مسکن زیر فشار رشد قیمتها قرار دارد و دولت با ارائه طرحهای حمایتی سعی میکند کمی از این فشار را کاهش دهد. اما آیا این سیاستها میتوانند بحران مسکن را حل کنند؟ بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن به تجارتنیوز میگوید، بحران مسکن در اقتصاد و کمبود عرضه ریشه دارد.
سیاست کنترل اجارهبها در حالی با تکیه بر سقف قیمت مصوب دنبال میشود که سکوهای اینترنتی به عنوان مرجع قیمتگذاری بازار با فراهمکردن زمینه شکلگیری انتظارات تورمی، به موتور محرک جهشهای پیاپی اجارهبها تبدیل شدهاند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یکسوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص میدهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان میدهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشتهایم.
وزارت راه و شهرسازی با هدف تثبیت بازار و حمایت از مستأجران در شرایط پس از جنگ، از ابلاغ بستهای جدید خبر داد که شامل افزایش ۳۰ درصدی وام ودیعه و افزایش سقف تسهیلات ساخت تا ۸۵۰ میلیون تومان است؛ برنامهای که با اولویت بازسازی مناطق آسیبدیده و تمدید خودکار قراردادهای اجاره اجرایی میشود.
یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه میشود.
کد خبر: ۳۶۹۳۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۳/۲۷
اقتصاد۲۴ در گفتوگو با یک کارشناس مسکن بررسی کرد:
یک کارشناس مسکن با اشاره به حباب شدید در این بازار گفت: «مسکن و سرمایههایی که در بخش مسکن جمع شده و رابطهای بین ارزش و قیمت در آن وجود ندارد، باید تخلیه شود.»
مرحله دوم طرح در سه استان البرز، گیلان و خراسان جنوبی آغاز شده و متقاضیان واجد شرایط میتوانند طی روزهای سهشنبه و چهارشنبه هفته جاری نسبت به نامنویسی در سامانه مسکنهای حمایتی اقدام کنند.
نیاوران همچنان یکی از شاخصترین بازارهای مسکن در شمال تهران به شمار میرود. موقعیت ممتاز و تقاضای پایدار برای خرید ملک باعث شده این محله جایگاه خود را در میان گرانترین و پرمخاطبترین مناطق پایتخت حفظ کند.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یکسوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص میدهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است که شواهد معاملات نیز نشان میدهد تقریباً همین حدود افزایش قیمت را داشتهایم.