بازار خرید مسکن در قم در حالی وارد ماههای پایانی سال شده که ترکیبی از رکود معاملاتی، ثبات نسبی قیمتها و افزایش فاصله قدرت خرید متقاضیان با قیمت واحدهای مسکونی، این بازار را در وضعیتی شکننده و پیشبینیناپذیر قرار داده است.
بازار خرید مسکن در ستارخان بهعنوان یکی از قدیمیترین و در عین حال پرتقاضاترین محدودههای غرب تهران، در ماههای اخیر به یکی از کانونهای توجه خریداران مصرفی و سرمایهگذاران ملکی تبدیل شده است.
بازار مسکن نشانههایی از خروج تدریجی از رکود را نشان میدهد و افزایش هزینههای ساخت، در کنار بازگشت بخشی از سرمایهها، مسیر تحرک تازه این بازار را شکل داده است.
افزایش رفتوآمد به بنگاههای املاک در ماههای پایانی سال، بیش از آنکه نشانه رونق بازار مسکن باشد، حاصل اشباع و بیاعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است.
جدیدترین دادههای بانک مرکزی ترکیه نشان داد پایتخت ترکیه به مرکز افزایش قیمت مسکن در این کشور تبدیل شده و در دسامبر، افزایش سالانه ۳۴.۹ درصدی را ثبت کرده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: معمولا در شرایط ثبات بازار، قیمت مسکن به طور متوسط در تهران در محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده و در حال حاضر قیمت دلاری مسکن در محدوده ۷۵۰ دلاراست.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت گفت: درصد شروع پروژههای جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته است.
برخلاف ارز و طلا که تنها طی پنج روز به ترتیب رشد ۹ و ۲۵ درصد قیمت را به ثبت رساندند، بازار مسکن از تنشهای سیاسی و منطقهای تاثیر منفی گرفته و واسطههای ملکی از عمیقتر شدن رکود بازار مسکن و ثبات قیمتها خبر میدهند.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان با اشاره به الگوی مصرف مسکن میگوید الگوی متعارف در تهران حدود ۷۵ متر و در شهرستانها حدود ۱۰۰ متر است، اما در عمل، در تهران واحدهای ۱۰۰ تا ۱۲۰ متری ساخته میشود.
طبق آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «مجیدیه» با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان برای اجاره فایل شده است.
کد خبر: ۳۴۹۲۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۱۱/۰۸
در گفتگوی یک کارشناس اقتصاد مسکن با اقتصاد ۲۴ بررسی شد؛
کارشناس اقتصاد مسکن میگوید: بازار مسکن ایران عملاً وارد فاز «رکود تورمی» شده است. در این وضعیت، برخلاف منطق کلاسیک بازار، کاهش معاملات الزاماً به کاهش قیمت منجر نمیشود. علت اصلی این است که قیمت مسکن در ایران بیش از آنکه تابع عرضه و تقاضای مصرفی باشد، تحت تأثیر تورم عمومی اقتصاد و هزینههای تولید قرار دارد. وقتی تورم مزمن در اقتصاد وجود دارد، حتی در شرایط رکود، قیمت داراییهایی مانند مسکن میل به افزایش دارد.
با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان میتوان یک آپارتمان ۸۵ متری با عمر بنای ۲۲ سال را در زعفرانیه اجاره کرد؛ کرایه ماهانه این واحد نیز ۷۰ میلیون تومان تعیین شده است.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران گفت: از زمان آغاز جنگ ۱۲روزه و با توجه به اخباری که در این مدت منتشر شده، بخش مسکن با شرایط بسیار نابسامانی روبهرو شده است.
علیرغم افزایش تقاضا برای خانههایی با قیمت کمتر در مناطق جنوبی، صدور پروانه ساخت در بافت فرسوده شهر تهران ۴۰ درصد در نیمه نخست سال جاری افت داشته است