در یکی از گرانترین و کمعرضهترین محدودههای نیمهشمالی پایتخت، سطح قیمتهای جدید نشان میدهد که بازار مسکن نیاوران همچنان در مسیر صعودی حرکت میکند، و معاملات معدود، اما سنگین.
در سال ۱۳۳۴ بیش از ۱۳۴ هزار خانه در تهران مورد اجاره بوده و متوسط رقم اجاره خانه در پایتخت ۲ هزار و ۳۹ تومان بوده است. براساس گزارشی که روزنامه اطلاعات ۱۰ اذر ۱۳۳۴ منتشر کرده رقم اجاره خانه نسبت به سال ۱۳۱۵ بیش از ۲۰ برابر گرانتر شده و در میان هزینههایی مانند غذا، پوشاک و سوخت بیشترین افزایش قیمت مربوط به مسکن شهروندان تهرانی بوده است.
بازار اجاره مسکن در اکباتان در آذر ماه ۱۴۰۴ دوباره به یکی از پرنوسانترین بخشهای بازار املاک پایتخت تبدیل شده، محدودهای که همیشه به دلیل بافت منسجم، امکانات شهری و تقاضای پایدار، قیمتهای متفاوتی نسبت به سایر مناطق تهران دارد.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: وزارت راه در قالب تهاتر زمین و مدل مشارکت عمومی-خصوصی به دنبال عرضه پایدار واحدهای استیجاری خواهد بود و اولویت اجرای در کلانشهرها برای زوجهای جوان است.
آلبرت بغزیان میگوید: حمل مصالح ساختمانی یکی از هزینههای ساخت مسکن است و افزایش قیمت بنزین میتواند بهانهای برای افزایش بیش از حد هزینهها در بخش حملونقل و انتقال مواد و مصالح ساختمانی باشد.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به وضعیت بازار مسکن تا عید ۱۴۰۵ گفت: با توجه به بازارهای موازی، بازار مسکن از رونق برخوردار نیست و تقریباً در یک رکود نسبی به سر میبرد.
مشهد، دومین کلانشهر ایران است و قیمت خانه در آن بسته به هر منطقه و محله تفاوت بسیاری دارد. بررسیها نشان میدهد بازار مسکن این شهر نیز همانند سایر کلانشهرهای کشور، راکد شده و حجم معاملات کاهش چشمگیری یافته است.
یک سال و سه ماه است که بازار مسکن در فقر مطلق آماری و فقدان اطلاعات دقیق و مستند به سر میبرد؛ نبود آمار از قیمت و تعداد معاملات مسکن باعث کاهش قدرت تحلیل و زمینهساز قیمتسازیهای گسترده در بازار ملک و مسکن شده است.
بازار مسکن شرایط نسبتا با ثباتی را تجربه میکند. به فاصله پنج ماه از جنگ ۱۲ روزه که به نااطمینانی در بازار ملک منجر شده بود، این بازار در موقعیت تثبیت به سر میبرد و به نظر میرسد در وضعیت پیشرونق قرار گرفته است.
مرکز آمار نیز تورم ماهانه مسکن، اجارهبها، آب، برق، گاز و سایر سوختها در آبان ماه را ۳ درصد اعلام کرد. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان میدهد نیز ۳۵.۸ درصد اعلام شد
بازار خانههای لوکس در جهان و تهران هر روز پیچیدهتر میشود. در این گزارش، قیمت خانههای لوکس و ویلای گرانقیمت در شهرهایی مانند دبی، استانبول، برلین، پاریس، واشنگتن، لندن و تهران بررسی شده و امکانات، متراژ و موقعیت آنها مقایسه میشود.
بازار مسکن در ماهی که گذشت، روند متفاوتی را پشت سر گذاشت؛ براساس دادههای مرکز آمار تورم بخش مسکن در آبانماه افت کرده که احتمالا ناشی از رکود شدید در بازار ملک و مسکن است.
روند صعودی قیمت رهن و اجاره آپارتمان در گیشا، به ویژه در واحدهای نوساز یا دارای موقعیت مناسب، از بازگشت مجدد تقاضای مصرفی و سرمایهای به این منطقه حکایت دارد.
کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به نقش بنگاهداری بانکها در رکود بازار مسکن گفت: براساس آمارهای موجود در سامانه کدال تا سال ۱۳۹۹، دارایی ملکی بانکها حدود ۳۷ میلیون مترمربع برآورد شده است.
دولت قصد دارد با خرید واحدهای آماده در مناطق متوسط و پایین شهر، آنها را به صورت اجارهای به زوجهای جوان واگذار کند؛ باید دید که آیا طرح مسکن استیجاری میتواند بخشی از فشار بازار اجاره و چالش دسترسی به مسکن را کاهش دهد یا خیر؟
بررسی بازار مسکن تهرانپارس در آذرماه نشان میدهد قیمتها برای رهن و اجاره واحدهای مسکونی متنوع است؛ از رهن کامل ۱.۸ میلیاردی تا اجارههای ترکیبی با ودیعه و کرایه ماهانه چند میلیون تومان.
میامی با رشد ۹۳.۱ درصد در قیمت واقعی خانهها طی یک دهه گذشته، در میان تمام شهرها از این نظر پیشتاز است و این میزان بسیار بیشتر از افزایش ۱۲.۷ درصدی اجارههاست.
بازار مسکن در شمال کشور پس از جنگ ۱۲ روزه، رفتار نسبتا متفاوتی در مقایسه با سایر شهرهای کشور از خود نشان داد و قیمت ملک در این مناطق بین پنج تا ۱۵ درصد افزایش یافت.