تاریخ انتشار: ۱۱:۱۹ - ۰۶ دی ۱۳۹۸
در گفتگو با اقتصاد ۲۴ بررسی شد

ساخت خانه‌های متراژ پایین بازار مسکن را متحول می‌کند؟/ موافقان خانه‌های ۲۵ متری چه می‌گویند؟

مهدی سلطان محمدی گفت: لزوماً متراژ کوچک نمی‌تواند دلیل بر بی‌کیفیتی باشد و قطعاً نیاز برخی از افراد و خانواده‌ها را تامین خواهد کرد. در یک سوئیت کوچک هم می‌توان تمام نیاز‌های بهداشتی و پخت و پز و سکونت را لحاظ کرد.

ساخت مسکن

 

اقتصاد۲۴– ساخت خانه های متراژ پایین ( ۲۵ تا ۴۰ متری) برای کلانشهرها طرحی است که چندین بار مطرح شده و اخیراً معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفته است: «ما در حال برداشتن موانع ساخت خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ متری هستیم چرا که این مسئله نیازمند رای کمیسیون ماده ۵ است». عبدالرضا گلپایگانی گفته بود: «ما ایده ساخت آپارتمان‌های کوچک اندازه را دادیم که به نظر می‌رسد ایجاد این خانه‌ها در همه کلانشهرها یک ضرورت و نه یک انتخاب است.»

این طرح ظاهرا قرار است به نوعی در بازار مسکن تعادل ایجاد کند، بازاری که با جهش قیمتی طی دو سال اخیر دچار رکود تورمی شده و دست خانواده های ایرانی سخت به آن می‌رسد. حالا اما دولت و مسئولان درصدد هستند با ارائه راهکارهایی از جمله مسکن ملی و یا اخذ مالیات از خانه های خالی و یا ساخت خانه های کوچک، فاصله مردم تا خانه دار شدن را کاهش دهند. هرچند در خصوص این طرح ها نظرات مخالف و موافق زیادی وجود دارد. از جمله اینکه ساخت خانه های کوچک ۲۵ تا ۴۰ متری اساساً با سیاست‌های جمعیتی و نیاز به افزایش موالید در تعارض است. هر چند عده ای دیگر معتقدند این خانه ها می تواند نیاز خانواده های تک نفره و یا زوج های جوانی که در ابتدای راه هستند را تامین کند.

اما اساساً بازار مسکن به خصوص در کلانشهر تهران معضلات پیچیده ای دارد. آنگونه که گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد، نرخ خرید و فروش مسکن به شدت کاهشی شده است، چرا که ارزانترین مسکن در تهران از قرار متری ۷ میلیون تومان است. از سوی دیگر معضل دیگر، خانه های خالی در تهران است که طبق آمار حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار خانه خالی در تهران وجود دارد که این معضل البته می‌تواند با طرح اخذ مالیات از این خانه ها تا حدی برطرف شود.

در این راستا عطا آیت‌الهی، کارشناس بازار مسکن با بررسی پیشنهاد ساخت خانه‌های ۲۵ تا ۴۰ متری در تهران گفت: ما در گذشته در خانه‌هایی با زیربنای بالا زندگی می‌کردیم، حالا که از ساخت خانه‌های ۲۵ متری صحبت به میان می‌آید همه متعجب می‌شوند. ما باید بدانیم که ۲۵ متر یعنی یک اتاق، یعنی خانه‌ای کوچک‌تر از یک سوییت، با توجه به این مسئله من بعید می‌دانم که چنین طرح‌هایی بتواند نیاز تقاضای موجود در بازار را پاسخگو باشد و باعث تعادل میان عرضه و تقاضا شود.

خانه های متراژ پایین تجربه ای در شهرهای توسعه یافته جهان

ایده شهرداری تهران برای ساخت خانه های کوچک متراژ مخالفان بسیاری داشته اما موافقان این طرح از زاویه دیگری به ماجرا نگاه می کنند. مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با اقتصاد24  گفت: به نظر نمی‌رسد شهرداری تهران برنامه‌ای برای سرمایه گذاری در زمینه ساخت خانه داشته باشد مگر اینکه مجوزهای لازم را برای آن صادر کند. باید در نظر گرفت ساخت خانه با متراژ پایین با مقاصد خاص، اشکالی ایجاد نمی‌کند.

وی افزود: در بسیاری از شهرهای اروپایی، آمریکایی و یا کشورهای توسعه یافته مانند ژاپن خانه هایی با متراژ پایین ساخته می شود. باید در نظر داشت که ما با یک نوع خاص از خانواده روبرو نیستیم. یک خانواده متوسط در تهران که حدود سه نفر یا بیشتر قطعاً به فضای بیشتری نیاز دارد اما همه گروه های متقاضی مسکن خانواده‌هایی با تعداد زیاد نیستند.

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: خانواده های تک نفره مانند دانشجویان، یا زوج هایی که از هم جدا شده اند، افرادی که خانواده ای در ایران ندارند و یا افراد خانواده شان فوت کرده، می توانند متقاضیان خانه‌های کوچک متراژ باشند. ما نمی‌توانیم از همه بخواهیم که در خانه‌های بزرگتر زندگی کنند چون ممکن است خانواده و افرادی استطاعت و یا نیازی به خانه بزرگتر نداشته باشد.

وی یادآور شد: لزوماً متراژ کوچک نمی‌تواند دلیل بر بی‌کیفیتی باشد و قطعاً نیاز برخی از افراد و خانواده ها را تامین خواهد کرد. در یک سوئیت کوچک هم می‌توان تمام نیازهای بهداشتی و پخت و پز و سکونت را لحاظ کرد.

مالیات بر خانه های خالی می تواند بازار عرضه و تقاضا را متعادل کند؟

سلطان محمدی همچنین در پاسخ به این سوال که اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند عرضه مسکن را افزایش دهد گفت: فرض بر این است که با اعمال مالیات بر خانه های خالی بتوان عرضه را در بازار مسکن افزایش داد اما این فرض جای بحث دارد. در بسیاری از نقاط دنیا مالیات بر خانه‌های خالی اعمال شده است اما در جهت عرضه بیشتر کمکی نکرده است.

وی اما اعمال این سیاست را ضروری و مفید دانست و افزود: برای اجرای این طرح باید داده‌های قابل اعتمادی در خصوص خانه‌ها وجود داشته باشد که متاسفانه هنوز اقدامی در این زمینه نشده است. در قانون پیش بینی شده بود که سامانه ای برای ثبت و احصا اطلاعات خانه‌ها طراحی شود که هنوز این سامانه راه اندازی نشده است و امیدواریم تا پایان سال اقدام شود.

این کارشناس مسکن یادآور شد: تصور اینکه با اخذ مالیات از خانه های خالی بتوان افزایش چشمگیری در عرضه داشته باشیم واقع بینانه نیست. در حال حاضر هم اگر کسی خانه ای داشته باشد معمولاً از اجاره آن صرف نظر نمی کند و اگر نیازی به آن احساس نکند قطعا از مالیات آن هم چشم پوشی می کند؛ اما در مجموع اجرای درست این طرح قطعاً می تواند یک اقدام مثبت باشد.

 

Video Player is loading.
Current Time 0:00
/
Duration 0:00
Loaded: 0%
0:00
Progress: 0%
Stream Type LIVE
Remaining Time -0:00
 
1x
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

قیمت All-in-One اپل امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ام اس آی MSI امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استقلال در دربی تهران با لباس جدید

عکس/ سفر مسعود پزشکیان به جنوب غرب تهران

اینفوگرافی/ برنده پرسپولیس است یا استقلال؟

عکس/ توپ فینال جام جهانی فوتبال ۱۹۳۰ در موزه فیفا

عکس/ شباهت باورنکردنی سیروان خسروی به مادرش

عکس/ لحظه آزادی اسرای فلسطینی

عکس/ استایل خاص فردین و ناصر ملک مطیعی ۴۳ سال پیش با لباس‌های برند

عکس/ جولان اتوبوس‌های دو طبقه ۵۱ سال پیش در میدان فردوسی تهران

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ لاله مرزبان و شهاب حسینی در حاشیه یک سریال

رقابت جذاب والیبال برفی دختران در دیزین

آیا وام ودیعه مسکن در سال آینده افزایش می‌یابد؟

پیش‌بینی بازار خودرو در هفته دوم اسفند ۱۴۰۳

بازار فرش ایران در اختیار قاچاقچیان افغانستانی

عکس/ پرتاب ساعت مچی به سوی رامین رضاییان در دربی ۱۰۵

قیمت جدید کالا‌های اساسی اعلام شد+ جدول

عکس/ خشکبار شاهرضا ۶۰ سال پیش در خیابان شاهرضا سابق و انقلاب فعلی

ماجرای سرقت گردبند ۱۰۰میلیونی در پیروزی چه بود؟

اظهارات جدید عارف درباره قطعی برق

تصویری قدیمی از فریدون جیرانی

رکورد فوق العاده گلزن پرسپولیس در دربی

عکس/ آیین نوروز خوانی در گرگان

فیلم/ انفجار بمب حین اقامه نماز جمعه در پاکستان

عکس/ الناز شاکردوست در کنار جانی دپ ۱۰ سال پیش

عکس/ استایل جنجالی هنگامه قاضیانی

اظهارات تازه وزیر خارجه ترکیه علیه ایران

فیلم/ خبر خوش وزیر رفاه برای مددجویان و معلولان

فیلم/ فحاشی رکیک سعید قاسمی در هیئت اهل بیت

طائب: پول فروش نفت به حساب خودمان واریز می‌شود

پیش‌بینی همتی از وضعیت اقتصاد ایران در ماه‌های آینده

حمله قایق‌های جنگی اسرائیل به سواحل غزه

اینفوگرافی/ شلوغ‌ترین مسیر‌های مهاجرتی دنیا کجاست؟

خبر خوش وزیر کار درباره افزایش حقوق کارگران

آیا تاسیان واقعا سریال خوبی است؟

آبله میمونی همچنان در وضعیت اضطرار

اظهارات تازه پزشکیان درباره افزایش اختیارات استانداران

رکورد استقلال در دربی‌ها شکسته شد

عکس/ نمایی دیدنی از حرم امام رضا ۱۳۰ سال پیش و دوره قاجار

افزایش یارانه نان و دارو برای سال ۱۴۰۴

اعلام قیمت جدید زولبیا و بامیه در ماه رمضان

فیلم/ اژه‌ای: کسی که خطا کرده را با کسی که مرتکب فساد شده باید فرق گذاشت

عکس/ ساعت میلیاردی محمدرضا گلزار خبر ساز شد

عکس/ ایران رتبه پنجم جدیدترین رنکینگ لیگ‌ فوتبال آسیا

عکس/ سرویس و نگهداری لامبورگینی چقدر هزینه دارد؟

سقوط قیمت بیت کوین به کمتر از ۸۰ هزار دلار

زلنسکی وارد واشنگتن شد

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در جنوب تهران + جدول

قیمت طلای جهانی کاهش یافت

روزگار سخت سیستان؛ بلای ویرانگری که گرد و غبار و خشکسالی بر سر یک استان آورد

هشدار یک اقتصاددان نسبت به وقوع ابرتورم در ایران

عکس/ لباس زنان در تشریفات دربار پهلوی ۵۰ سال پیش

شکست طرح مالیات بر خانه های خالی که پزشکیان هم به آن کنایه زد/ دولت به جای مالیات ستانی به دنبال کاهش تورم در نهاده‌های ساختمانی باشد

ماجرای واریز یارانه معیشتی ۳ میلیونی ماه رمضان چیست؟

چه تعداد خودرو امسال توسط خودروسازان تولید شد؟

قیمت پژوپارس ریخت+ جدول

تهرانی‌ها تابستان منتظر کم‌آبی باشند

عکس/ تئاتر دهقان ۵۴ سال پیش ابتدای خیابان لاله‌زار

ترامپ تحریم های علیه روسیه را تمدید کرد

هزینه پیشنهادی سبد معیشت کارگران چقدر است؟