قیمت آپارتمان ۹۶ متری که بیش از دو دهه از عمربنا آن میگذرد، در محدوده سهروردی تهران توسط فروشندهای هفت میلیارد و ۲۷۵ میلیون تعیین شده است؛ یعنی متری ۷۵ میلیون و ۷۸۱ هزار تومان
افزایش نرخ دلار و به تبع آن افزایش قیمت مسکن آینده محتومی بود که بررسی مولفههای اقتصادی مانند تورم آن را تایید میکرد. اما در بازار مسکن همچنان مسئله اساسی کمبود عرضه است، مشکلی که واکنش دولت به آن بیتفاوتی یا طرح ایدههایی است که قبلا امتحان خود را پس داده یا اینکه به گفته بیتالله ستاریان، کارشناس بازار مسکن صرفا جهت تبلیغ است نه چیز بیشتر! ورود چینیها به عرضه ساخت و ساز یکی از آن ایدههاست.
موضوع مهم در فایلهای فروش آپارتمانهای میانسال قیمتهای پیشنهادی فروشندهها در مناطق ۴ و ۵ تهران به عنوان مناطق متوسط است بهطوری که برحسب سن بنا و محلهها، هم پایینتر از ۱۰۰ میلیون تومان در مترمربع و هم بالاتر از این رقم اعلام میشود
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، راهکار به تعادل رسیدن بازار مسکن را اینگونه عنوان کرد: به تعادل رساندن بازار مسکن امری امکانپذیر است، به شرطی که مسئولان بر اهم و فی الاهم مسائل واقف باشند و دولت و وزارت راه و شهرسازی بر تولید مسکن و ارائه بانک اطلاعاتی متمرکز شوند
منطقه ۱۹ تهران که محلاتی مانند خانیآباد، عبدلآباد، نازیآباد و نعمتآباد را شامل میشود، با متوسط قیمت ۴۰ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان کمترین قیمت مسکن را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران دارد.
بازار رهن و اجاره مسکن در غرب تهران، هماکنون در وضعیت رکود قرار دارد؛ یک واسطهگر ملکی میگوید: متقاضی وجود دارد، اما نه به اندازه تابستان که بازار اجاره داغ میشود.
برای آپارتمانی ۷۴ متری در مسعودیه، ۵۰۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه و در شهرک کیانشهر، واحدی ۶۰ متری با ۱۲۰ میلیون تومان رهن و ۶ میلیون تومان اجاره ماهانه تعیین شده است.
این ارقام براساس واحدهایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محلههای یاد شده را تبیین نمیکند. قیمت خانه در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود.
تازهترین بررسیها بر اساس مشخصات قیمتی فایلهای عرضهشده به بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد در حالی که طی ماههای اخیر بخش زیادی از فروشندههای مسکن اقدام به کاهش بهای پیشنهادی خود کرده اند، اما کماکان گروهی از فروشندهها بر سر نرخهای تعیینشده مقاومت دارند
واحد های ۱۰۰ متری تهران عاقلانهترین گزینه خرید برای سکونت و یا سرمایهگذاری در این شهر هستند، اگر خانواده باشید و یا حتی مجرد باشید، واحد آپارتمان های ۱۰۰ متری مناسب برای سکونت شما هستند که در تمامی مناطق تهران این واحد ها رو می توان پیدا کرد.
چینیها هر روز سهم بیشتری از اقتصاد ایران را از آن خود میکنند. به نظر میرسد در حوزه مسکن، این سیاست جدیست و بازار مسکن ایران دودستی تقدیم چینیها شده است.
تورم دو رقمی طولانی مدت در اقتصاد ایران باعث شده تا هر ایرانی به دنبال راه چارهای برای فرار از کاهش ارز پول خود باشد. از آنجایی که سپردهگذاری در بانک، سودی پایینتر از نرخ تورم دارد، بسیاری از ایرانیان به دنبال سرمایهگذاری در بازارهای دارایی هستند که ارزش آن همزمان با نرخ تورم رشد میکند.
یک واسطه ملکی فعال در مناطق شمالی تهران می گوید: با توجه به افزایش قیمت بالای مسکن، متقاضی رهن و اجاره کاهش یافته است و برخی نیز به مناطق پایینتر روی آوردهاند؛ فروشنده وجود دارد اما خریداری در بازار نیست.
عضو هیات رئیسه کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها، اظهار داشت: کاهش قیمت مسکن در تهران میتواند الگو باشد و موجب تعدیل قیمت خانه در شهرهای اقماری و سپس سایر استانهای کشور شود.
با توجه به شرایط فعلی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت که اگر افزایش نرخ دلار به صورت پیوسته ادامه پیدا کند، با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش قیمت مسکن قطعی خواهد بود.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: شاید افزایش نرخ دلار هیجانی را هم وارد بازار مسکن کند، اما مقطعی بوده و باید دید رفتار دلار چگونه خواهد بود و آیا این روند افزایش نرخ دلار ادامهدار است یا اینکه با ورود دولت قیمتها کنترل میشود.