تاریخ انتشار: ۱۳:۲۱ - ۱۶ ارديبهشت ۱۳۹۸
بررسی بازارهای مسکن و خودرو در گفت‌وگو با محمود جامساز؛

مدیران لایق در راس دو شرکت بزرگ خودروسازی قرار گیرند/ مسائل مسکن به این زودی حل نمی‌شود/ شگرد بانک‌ها در کاهش بدهی‌ها!

یک اقتصاددان معتقد است: مسئولانی که طی این 40 سال به کار گرفته شده‌اند از علم اقتصاد بی‌بهره هستند و مجموعه اقتصادی ما به جای ابتناء بر الزامات علم اقتصاد در راستاى اهداف ایدئولوژیک به وجود آمده‌اند.
محمود جامساز
اقتصاد24- بازار مسکن چند ماهی است دچار نوسانات شدیدی همراه با افزایش قیمت بوده و همین مسئله عاملی برای رکود در این حوزه شده است. بر اساس آمارهای ارائه شده حجم معاملات در فروردین سال جاری نسبت به فروردین سال گذشته با کاهش مواجه شده است. در این میان وزیر راه و شهرسازی معتقد است «مشکلات اساسی بازار مسکن ناشی از فشار روانی دشمن است!» اظهارنظری که با واکنش اقتصاددانان و کنش‌گران حوزه مسکن مواجه شده است.

محمود جامساز، اقتصاددان در این خصوص به خبرنگار اقتصاد24 اظهار کرد: مسکن نیز بخشی از اقتصاد است و نمی‌توان آن را جدای از دیگر بخش‌ها دانست و همانند ديگر حوزه‌های اقتصادى دچار رکود و تورم است. از سوی دیگر قدرت خرید اکثریت جامعه در مقابل این گرانی‌ها کاهش پیدا کرده است، با این حال اگر قرار باشد هر ناکارآمدی در سیستم دولتی و رانتی خود را به ترفند دشمنان و یا آثار روانی این تعارضات سیاسی که با کشورهای خارجی داریم نسبت دهیم فرافکنی كرده‌ايم، زیرا حاكميت ساختار نظام اقتصاد دولتی و رانتی، تولیدکننده تمام ناکارآمدی‌ها و نابسامانی‌ها است.

وی افزود: مسئولانی که طی این 40 سال به کار گرفته شده‌اند و طى زمان و بنا به‌ مصالح گروهى و سياسى بطور چرخشى در مقام و منصب جابجا شده اند، از علم اقتصاد بی‌بهره هستند و مجموعه اقتصادی ما به جای ابتناء بر الزامات علم اقتصاد در راستاى اهداف ایدئولوژیک به وجود آمده‌اند و همینطور به مرور تغییراتی در آنها ایجاد شده است و چون تصمیمات گرفته شده در جهت بهبود وضع اقتصادی از راه‌های اقتصاد نفتى و رانتی عبور می‌کند در نتیجه مشکلات حل نمی‌شود، زيرا اتكا به نفت اقتصاد ما را بيمار ساخته است. ما امروز با بحران‌هایی مواجه هستیم که برای رفع این بحران‌ها راه‌حل‌های مقطعی و موقتی تدوین می‌شود که از طریق دستگاه بوروکراتیک ناکارآمد دولتی به اجرا در می‌آید و گرچه ممكن است تاثیر آن در کوتاه مدت رافع معضل باشد اما این بهبودی ناپایدار است و پتانسيل نارضایتی را در جامعه افزایش می‌دهد.
چون تصمیمات گرفته شده در جهت بهبود وضع اقتصادی از راه‌های اقتصاد نفتى و رانتی عبور می‌کند در نتیجه مشکلات حل نمی‌شود، زيرا اتكا به نفت اقتصاد ما را بيمار ساخته است

رشد اقتصادی نامتوازن در کشور

این کارشناس اقتصادی درباره رشد اقتصادی نامتوازن در ایران گفت: در ایران رشد اقتصادی نامتوازن وجود دارد، به طور مثال در صنعت رشد منفی 8 درصد داشته‌ایم، امسال نیز صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی کرده است رشد اقتصادی منفی خواهیم داشت که این رشد اقتصادی منفی نیز معلول عدم سرمایه‌گذاری و کاهش بهره‌وری است که تولید ناخالص ملی را پایین می‌آورد، هنگامی که تولید ناخالص ملی پایین بیاید کاهش رشد اقتصادی، افزایش بیکاری و تقليل درآمد ملی و در نتیجه کاهش قدرت خرید را به دنبال خواهد داشت، به ویژه اینکه دولت برای تامین منابع مصرفی خود پس از برجام و خروج آمریکا از آن با مشکلات عدیده ارزی مواجه شده که به تبع در وصول مالیات نیز تاثیر خواهد گذاشت.
رشد منفی اقتصادی معلول عدم سرمایه‌گذاری و کاهش بهره‌وری است که تولید ناخالص ملی را پایین می‌آورد، هنگامی که تولید ناخالص ملی پایین بیاید کاهش رشد اقتصادی، افزایش بیکاری و تقليل درآمد ملی و در نتیجه کاهش قدرت خرید را به دنبال خواهد داشت

 دولت باید در راس دو شرکت بزرگ خودروسازی مدیران کارآمد قرار دهد

جامساز در رابطه با بالا رفتن قیمت‌ها در حوزه خودرو نیز گفت: دو شرکت بزرگ در زمینه خودروسازی، دولتى هستند و با توجه به این گرانی‌ها دولت باید مدیران لایق و کارآمد در راس این دو کمپانی قرار بدهد و آنها با کاهش هزینه‌ها، صرفه جویی‌ها و افزایش کیفیت، محصولاتى با قیمت‌ متعادل عرضه کنند. البته دولت در سیاست تنظیم بازار بسیار ناکارآمد عمل کرده است كه يكى از مصاديق آن افزايش یک شبه بیش از 10 تا 15 ميليون در قیمت خودروهاى داخلى و 50 تا 60 درصدی در قيمت خودروهاى خارجى بوده‌ است.

عرضه‌کننده مسکن تابع اصل عرضه و تقاضا نیست

جامساز همچنین درباره بالا رفتن قیمت‌ها در حوزه مسکن اظهار کرد: بخش مسکن نیز تابع همین سیاست‌ها است. اکنون در بخش مسکن تقاضای موثر وجود دارد ولی عرضه‌کننده مسکن تابع عرضه و تقاضا نیست؛ یعنی مکانیسم عرضه و تقاضا در چنین مجموعه‌ای تعریف نمی‌شود. ما دو نوع مسکن داریم یک نوع مسکنی که برای افراد طبقه متوسط و پایین‌تر مناسب است و نوع دیگر مسکن لوکس که بیشتر در نقاط شمال و شمال غرب تهران و ساير كلان شهرها وجود دارد و اغلب با پول بانک‌ها و مشارکت شهرداری از طريق سهم تراكم ساخته شده است.

این کارشناس اقتصادی اضافه کرد: اعطاى تسهيلات بانكى نیز به بخش خصوصی واقعی به روال معمولى و عادى صورت نمي‌گيرد مگر اینکه رانت و ارتباطی با داخل سیستم و حاکمیت دولتی و فرادولتی داشته باشد.

وی افزود: بازگشت تسهیلات اعطاشده توسط اشخاص و یا شخصیت ‌های حقوقی خاص با توجه به پشتیبانی رانتی که از لحاظ اقتصادی و سیاسی و اطلاعاتی دارا هستند به آسانى صورت نمي‌گيرد، زيرا آنان مایل به بازپرداخت به موقع نیستند، در نتیجه معوقات بانکی بالا می‌رود. بانک‌ها برای اینکه نشان بدهند معوقات بالا نیست هرسال در قالب یک عملیات حسابداری ساده به شخصی که تسهیلات را گرفته تسهيلات جديدى مي‌دهند تا بدهى معوقه را پرداخت كند، لذا بدهى معوقه به بدهى جارى تبديل مي‌شود و اين دور معيوب تكرار می‌شود و بخش خصوصى واقعى از دريافت تسهيلات بانكى مورد نياز محروم مي‌شود. از سمت دیگر شهرداری‌ها هم اكثرا در ساختمان هاى بلند مرتبه به عنوان فروش تراكم بطور غيررسمى مشاركت مي‌كنند.
بانک‌ها برای اینکه نشان بدهند معوقات بالا نیست هرسال در قالب یک عملیات حسابداری ساده به شخصی که تسهیلات را گرفته تسهيلات جديدى مي‌دهند تا بدهى معوقه را پرداخت كند، لذا بدهى معوقه به بدهى جارى تبديل مي‌شود و اين دور معيوب تكرار می‌شود

جامساز در این مورد توضیح داد: در این خصوص برای شهرداری‌ها تبعيت از مكانيسم بازار و پایین آوردن قیمت‌ها مهم نیست و همچنین کسانی که برای مسکن‌های لوکس تسهیلات گرفته‌اند دغدغه پرداخت در سررسيد را ندارند، در نتیجه نه تنها قیمت‌ها پایین نمی‎‌آید بلكه در این روند تورمى قیمت‌ها افزایش نيز مي يابد، اما در مورد مجتمع‌های مسکونی که به طبقات متوسط به پایین و کارگران و کارمندان اختصاص دارد دولت باید یک برنامه مجزا در این زمینه تدارک ببیند و اقدامی اساسی کند.

مسکن مهر باعث ایجاد تورم شد

جامساز در ادامه به مسکن‌ مهر به عنوان یکی از عامل ایجاد تورم در جامعه اشاره کرد و گفت: مسکن مهر که در زمان احمدی‌نژاد ساخته شد به نحوی بود که هم از لحاظ مکان‌یابی و تامین آب و برق و سایر تسهیلات و هم از نظر استحکامات و شناژبندی و فونداسیون ناکارآمد بود. بزرگترین ضربه‌ را در زمان احمدی‌نژاد همین مسکن مهر زد که تورم را بالا برد، البته موضوع یارانه‌هایی که ناعادلانه به همه پرداخت شد و خصوصی‌سازی‌های موهوم و سهام عدالت نيز هر يك در تشديد تورم نقش داشتند و اگرچه اكنون بازار از آثار تورمى آنها تا حدودى تخليه شده اما ريشه تورم كنونى را نيز مي‌توان به آنها نسبت داد.

وی افزود: اکثر کسانی که مسکن مهر خریدند کسانی بودند که احتیاج نداشتند و بورس بازى و سوداگرى و دلال بازى را به مسكن مهر وارد کردند. مادامی که این سیستم به این صورت ادامه پیدا کند احتمال خانه‌دار شدن افراد مستحق وجود ندارد. البته دولت می‌تواند برای كنترل معاملات مسکن و مبارزه با مافياى مسكن تمهیداتی بیاندیشد از جمله آنكه، مالیات‌ بر عایدی سرمایه را مقرر کند و قیمت‌های واقعی در معاملات املاک ثبت شود. دولت لازم است به قدرى هزينه سودآورى مافياى مسكن را افزايش دهد تا اين بازار به روال عادى و منطقى برسد، زیرا قیمت مسکن تا حدی بالا رفته و درآمدها  به سبب تورم و تنزل ارزش پول ملى پایین آمده که حتی طبقه متوسط آپارتمان و محل مسكونى خود را می‌فروشد که بتواند جایی را اجاره کند و با باقیمانده آن بتواند چرخ زندگى را بچرخاند، متاسفانه اجاره‌ها نیز به گونه‌ای است که مردم خانه به دوشند؛ یعنی هر سال به مناطق پایین‌تری از شهر جابه‌جا می‌شوند.
بزرگترین ضربه‌ را در زمان احمدی‌نژاد همین مسکن مهر زد که تورم را بالا برد، البته موضوع یارانه‌هایی که ناعادلانه به همه پرداخت شد و خصوصی‌سازی‌های موهوم و سهام عدالت نيز هر يك در تشديد تورم نقش داشتند

این کارشناس اقتصادی در رابطه با پیدایش تعاونی‌هایی در حوزه مسکن اظهار کرد: مسئله دیگری که وجود دارد این است که تعاونی‌هایی پیدا شده‌اند مثل تعاونی یکی از مناطق شهرداری‌ تهران که پول‌ را از اعضای خود و دیگران گرفته‌اند تا آپارتمان تحویل دهند، درصورتی که حتی زمین را نیز نخریده بودند و هنوز پرونده قضایي بعد از 7 سال در جریان است و مالباختگان همچون سپرده گذاران موسسات پولى و مالى نااميدانه چشم به دستگاه قضایي دوخته اند.

 راهکارهای کوتاه مدت مشکلات به وجود آمده را حل نمی‌کند

جامساز درباره راهکارهای بهبود وضعیت در این زمینه بیان کرد: ما با راهکارهای کوتاه مدت قادر به حل مشکلات به وجود آمده نیستیم و یک تغییر اندیشه پارادایمی باید در ذهنیت مسئولان ما به وجود بیاید، عقل گرايي بايد جايگزين آرمانگرايي شود . آرمانگرایی راه به جایی نخواهد برد و ایجاد راهکارهای کوتاه مدت بین دولت و ملت فاصله بیشتری خواهد انداخت، بنابراین باید به صورت ریشه‌ای مسائل حل شود. اصل موضوع نیز خود ساختار اقتصاد دولتی است که فسادآفرین است هرجا که فساد باشد رشدی صورت نمی‌‌گیرد.

 وضع مسکن به این زودی بهبود پیدا نمی‌کند

جامساز درخصوص پیش بینی خود از چشم‌انداز مسکن در ماه‌های آینده گفت: مسائل مسکن به این زودی حل نمی‌شود، زیرا مسائل اقتصادی ما به مسائل سیاسی وابسته است و تا با کشورهای خارجی روابط مطلوب و حتی معمولی نداشته باشیم فشار زیاد را متحمل خواهیم بود، به خصوص اینکه لوایح FATF و كنوانسيون هاى مربوط به آن را امضا نکرده‌ایم و معلوم نیست این تضاد سیاسی بین کشور ما و کشورهای غربی چگونه پایان خواهد پذیرفت.

وی افزود: اکنون قرار گرفتن سپاه پاسداران در لیست تروریست‌ها ضربه بزرگی به اقتصاد خواهد زد، با توجه به اینکه بخش بزرگی از اقتصاد در دست سپاه است، بیشتر شرکت‌هایی را که در خارج از ایران زیر نظر سپاه کار می‎‌کنند وادار به عقب نشینی خواهند کرد و در نتیجه ورود ارز به کشور به شدت محدود می‌شود و با این اوضاع که دولت با کمبود منابع مواجه است نمی‌شود امیدی به بهبود وضعیت مسکن و کسب و کار داشت و سیاست‌های مقطعی مثل اعطای بسته‌های حمایتی معیشتی به خصوص در ماه رمضان راهکارهایی کوتاه مدت برای حل بحران‌ها خواهد بود.
مسائل مسکن به این زودی حل نمی‌شود، زیرا مسائل اقتصادی ما به مسائل سیاسی وابسته است و تا با کشورهای خارجی روابط مطلوب و حتی معمولی نداشته باشیم فشار زیاد را متحمل خواهیم بود

وی در نهایت اظهار کرد: مردم نیز باید به صورت شفاف در جریان معضلات قرار بگیرند . همه مردم طالب رفاه ، آسايش و امنيت هستند اگر اطمينان يابند كه دولت با آنان شفاف است و ضمن ارايه راهكارهاى كوتاه مدت براى كاستن از مشكلات و آلام جامعه به تغييرات اساسى و ساختارى معتقد شده و قصد دست كشيدن از دخالت هاى نامطلوب اقتصادىف مبارزه بى امان با مفسدان و اختلاسگران و تقويت بازار آزاد رقابتي و بخش خصوصى را دارد و در اين راستا گام هاى شفافي كه بيانگر اين تغيير بزرگ در انديشه اقتصادى دولت باشد بر دارد و مرتبا گزارش امور انجام شده نه آنچه بايد انجام شود را از طريق رسانه هاى ديدارى و گفتارى و شنيدارى در اختيار مردم كه مالكين اصلى اين سرزمين هستند قرار دهد مسلما اعتماد جامعه جلب مي‌شود و مردم رنج روزهاى سخت و طاقت فرساى كنونى را به اميد فرداى بهتر تحمل خواهند كرد .
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت میوه در میادین تره بار امروز + جدول

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت کیا اپتیما، اسپورتیج و سراتو در بازار ایران + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز یکشنبه ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

مهمترین نکات در رانندگی با خودروی دنده اتومات

بهترین تفرجگاه‌های مازندران در فصل بهار

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

حق کمیسیون‌های نجومی مشاوران املاک در آشفته بازار مسکن/ کمیسیون‌هایی که از نیم درصد به ۲ درصد هم می‌رسد!/ دولت هم پای قانون خود نایستاد

شهریه مدارس غیرانتفاعی در سال ۱۴۰۳_۱۴۰۴ چقدر است؟/ کاسبی از آموزش برای رهایی از حصار دولت!

اولین خرید فصل جدید استقلال مشخص شد

احتمال توفق برجام دلار را در مسیر نزولی قرار داد

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۳

همسان‌سازی حقوق بازنشستگان به کجا رسید؟

عکس/ استایل جنجالی ژیلا صادقی در راه بازگشت از آمریکا

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

احتمال ریزش قیمت طلای ۱۸ عیار تا این رقم/ شیرینی آرامش در بازار طلا به کام طلافروشان زهر شد/ حرکت زرگران به سمت بازار‌های دبی و استانبول

عکس/استوری خاصِ رسول خادم

فیلم/روایت مهناز افشار از شکست و سرخوردگی پس از مهاجرت

حقوق یک کارگر ساده در ایران خودرو اعلام شد / رقم را ببینید

پلمب طلافروشی‌های متخلف در مشهد

حراج سکه بانک مرکزی؛ بهترین پیشنهاد برای خرید سکه دولتی

عکس/استوری جالب زیدان که حال و هوای ایران را دارد

بازیگر تایتانیک و ارباب حلقه‌ها درگذشت

عکس/پک پذیرایی جلسه دفاع مناطق محروم

شیوع بیماری تب کریمه کنگو در فصل گرما

مهناز افشار مرغ پخته داخل قابلمه را خنداند!

هشدار به یارانه‌بگیران متقاضی وام

این مرد طراح لایحه عفاف و حجاب است

آمادگی پیام رسان بله برای ارائه خدمات به مسافران سرزمین وحی

رباینده دختر نوجوان در تهران دستگیر شد

وزیر کشور: ری، دماوند و فیروزکوه به استان‌های تهران شرقی و غربی ملحق نخواهند شد

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۳

موارد ردصلاحیت روحانی منتشر خواهد شد

واکنش تهیه کننده نون خ به دستمزد نجومی سعید آقاخانی

عکس/تیپ خاص دختر مو قرمز سینمای ایران

پیش بینی قیمت دلار فردا ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۳

باد شدید در راه است

پُرافتخارترین بازیکن رئال در تاریخ لالیگا کیست؟

دختر وزنه‌بردار ایرانی با تیم پناهندگان در المپیک پاریس!

رونمایی «نیکا» از میوه مورد علاقه‌اش در سوئد

عکس یک آگهی ترحیم که آبروی صداوسیما را بُرد

بهترین صبحانه برای لاغری کدامند؟

واکنش همتی از نرخ تورم بانک مرکزی

هشدار سنگین یک اقتصاددان نسبت به تشدید تورم

سعید آقاخانی در سریال«نون خ» دستمزد نجومی گرفت؟

دیوید تیلور و همسرش در راه ایران!

حکم حبس برای دخترشیشه‌ای که باعث مرگ مادر معتادش شد

افزایش واریزی مددجویان تحت پوشش نهاد‌های حمایتی

نکونام حذف شد!

دیابتی‌ها هندوانه بخورند؟

نسخه ایرانی ال نود به بازار می‌آید + عکس

کافی شاپ لاکچری افغانستانی‌ها در ایران +عکس

عکس/ پوشش باورنکردنی زنان در قلب اروپا

جدیدترین تصاویر از امپراتور یوری در یک سریال معمایی

حج‌گزاران بخوانند/ چگونه مصرف اینترنت و مکالمه در عربستان را 27 برابر ارزان‌تر کنیم؟

فیلم/مراقب پایتان در متروی میدان ولیعصر باشید!

قرارداد ۲.۷ میلیارد دلاری با پتروشیمی‌ها برای تولید بنزین

عکس/ نمونه استخدام فامیلی در صدا و سیما

عکسی جالب از هدیه روز معلم دانش‌آموزان عشایر پربازدید شد

عکس/واکنش جالب رضا رشیدپور به گزارش کیهان!

پیام تسلیت مدیرعامل بانک رفاه کارگران به مناسبت فرارسیدن سالروز شهادت امام جعفر صادق (ع)

آخرین آمار چک‌های برگشتی در سال ۱۴۰۲

جاذبه‌های گردشگری و طبیعی آستارا

عکس/ مهران مدیری در کنار دخترش شهرزاد

دیدار صمیمی مدیرعامل هلدینگ PIIC با کارکنان لاستیک سهند به مناسبت روز کارگر