اقتصاد۲۴- قیمت مسکن در اتحادیه اروپا در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴.۷ درصد افزایش یافت. رشدی که از نرخ تورم ۳.۲ درصدی این دوره بیشتر بود. بر اساس داده‌های یورواستات در میان ۲۹ کشور اروپایی مورد بررسی قیمت مسکن در ۹ کشور بیش از ۱۰ درصد رشد کرده است.
پرتغال با رشد سالانه ۱۶.۵ درصدی بیشترین افزایش قیمت مسکن را در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ ثبت کرد و بلغارستان با رشد ۱۵.۵ درصدی در جایگاه دوم قرار گرفت.
پس از پرتغال و بلغارستان لیتوانی با رشد ۱۴.۳ درصدی، اسلواکی با ۱۳.۶ درصد، کرواسی با ۱۲.۷ درصد، اسپانیا و رومانی هر کدام با ۱۲.۱ درصد، لتونی با ۱۱.۴ درصد و مجارستان با ۱۰.۲ درصد بیشترین افزایش قیمت مسکن را تجربه کردند.
قیمت مسکن در دانمارک ۹.۴ درصد، اسلوونی ۹.۱ درصد و جمهوری چک ۸.۶ درصد افزایش یافت. در قبرس نیز قیمت‌ها ۷.۹ درصد بالا رفت و پس از آن مالت با ۶.۹ درصد، لهستان با ۶.۳ درصد، ایرلند با ۶ درصد، استونی با ۵.۸ درصد، اتریش با ۵.۱ درصد و سوئد با ۴.۸ درصد قرار گرفتند.
در سه کشور اروپایی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته کاهش داشت. فنلاند با افت ۲.۷ درصدی بیشترین کاهش را ثبت کرد و پس از آن لوکزامبورگ با ۲.۲ درصد و فرانسه با ۰.۸ درصد قرار گرفتند.
در میان چهار اقتصاد بزرگ اتحادیه اروپا اسپانیا با رشد ۱۲.۱ درصدی بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشت. قیمت مسکن در ایتالیا نیز چهار درصد افزایش یافت در حالی که این رشد در آلمان تنها ۰.۶ درصد بود. فرانسه تنها اقتصاد بزرگ اروپایی بود که با کاهش ۰.۸ درصدی قیمت مسکن مواجه شد.
بیشتر بخوانید:اجاره‌بها رکورد زد؛ تورم نقطه‌ای مسکن به ۶۲ درصد رسید
کارستن برزسکی و فرانزیسکا بیل تحلیلگران بانک «آی‌ان‌جی» (ING) اعلام کردند افزایش دوباره نرخ وام مسکن در آلمان کاهش قدرت خرید و افت تقاضا برای دریافت وام بر بازار مسکن این کشور تاثیر گذاشته است.
کشور‌هایی که با تقاضای بالا و محدودیت ساخت‌وساز مواجه هستند معمولا رشد سریع‌تری در قیمت مسکن تجربه می‌کنند. در مقابل در کشور‌هایی که رشد اقتصادی ضعیف‌تر است یا خانوار‌ها با قدرت خرید پایین‌تر و هزینه بالاتر وام‌گیری مواجه‌اند رشد قیمت مسکن کندتر می‌شود یا حتی قیمت‌ها کاهش می‌یابد.
با در نظر گرفتن نرخ تورم قیمت واقعی مسکن نیز در بسیاری از کشور‌های اروپایی افزایش داشته است. قیمت واقعی مسکن در اتحادیه اروپا در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶، ۱.۵ درصد افزایش یافت.
در پرتغال با وجود تورم ۳.۶ درصد، قیمت واقعی مسکن ۱۲.۱ درصد رشد کرد. این رقم در اسلواکی ۹.۴ درصد، بلغارستان ۹.۱ درصد، لیتوانی ۸.۸ درصد، اسپانیا ۸.۳ درصد، لتونی ۷.۹ درصد، دانمارک و مجارستان هر کدام ۷.۷ درصد و کرواسی ۷.۵ درصد بود.
قیمت واقعی مسکن در ۶ کشور کاهش یافت که بیشترین افت با ۶.۴ درصد مربوط به لوکزامبورگ بود. قیمت واقعی مسکن در فرانسه ۳.۲ درصد و در آلمان دو درصد کاهش یافت.
میک کالمت کارشناس بازار مسکن در شرکت گلوبال پراپرتی گاید (Global Property Guide) پیش‌بینی کرد کمبود مسکن و تداوم تقاضا در بسیاری از بازار‌های اروپایی همچنان از افزایش قیمت‌ها حمایت کند، اما سرعت رشد قیمت‌ها در کشور‌های مختلف یکسان نخواهد بود و تکرار رشد‌های دو رقمی در سال آینده قطعی نیست.
به گفته او نرخ بهره مهم‌ترین عامل نامطمئن در چشم‌انداز بازار مسکن اروپا است. افزایش هزینه وام مسکن در کنار کاهش قدرت خرید خانوار‌ها بر اثر افزایش قیمت انرژی می‌تواند تقاضا برای خرید مسکن را کاهش دهد.