تاریخ انتشار: ۱۱:۰۸ - ۱۷ تير ۱۳۹۸

قیمت آپارتمان در جنوب تهران افزایش یافت

قیمت مسکن در بسیاری از مناطق جنوب تهران نسبت به دو سال قبل بیش از ۱۵۰ درصد افزایش یافته و هم‌اکنون برای خرید یک آپارتمان معمولی در این محله‌ها باید حدود ۴۰۰ میلیون تومان فراهم کرد.
آپارتمان



اقتصاد24 - بر اساس این گزارش قیمت آپارتمان در جنوب تهران آماده است. آخرین وضعیت بازار مسکن در جنوب شهر تهران نشان می‌دهد که درصد رشد عقب‌ماندگی این مناطق نسبت به شمال شهر جبران شده و این مناطق نیز به اشباع قیمتی نزدیک شده‌اند.

قیمت مسکن در جنوب پایتخت نسبت به دو سال قبل دو تا سه برابر شده است. البته هنوز می‌توان با بودجه کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان در این مناطق آپارتمان خریداری کرد. در خردادماه امسال یک سوئیت ۳۲ متری پنج سال ساخت در محله آهنگ ۳۷۰ میلیون تومان فروخته شده است. در مسعودیه یک آپارتمان ۶۵ متری ۱۸ سال ساخت ۳۶۷ میلیون تومان به فروش رسیده و در محله ابوذر واقع در منطقه ۱۵ یک آپارتمان ۵۸ متری شش سال ساخت به مبلغ ۳۷۸ میلیون تومان فروخته شده است. جست‌وجوها نشان می‌دهد اکثر قراردادها بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان منعقد شده است.

با این حال عمده متقاضیان مؤثر بازار مسکن در جنوب تهران از جهش قیمت‌ها غافلگیر شده و خانه اولی‌ها دیگر با وام ۱۶۰ میلیون تومانی نمی‌توانند خانه‌دار شوند. به همین دلیل تقاضا برای دریافت تسهیلات به شدت کاهش یافته و قیمت اوراق تسهیلات مسکن که تا دو سال قبل در محدوده ۸۰ هزار تومان بود به حدود ۴۵ هزار تومان رسیده است.

میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۴ از حدود ۳.۸ میلیون تومان در هر متر مربع در خردادماه ۱۳۹۶ به ۹.۵ میلیون تومان در خرداد ۱۳۹۸ رسیده است. در منطقه ۱۸ نیز متوسط قیمت در خرداد ۱۳۹۶ متری ۲.۳ میلیون تومان بوده که خرداد ۱۳۹۸ متری ۶ میلیون تومان شده است. خردادماه ۱۳۹۶ میانگین قیمت آپارتمان در منطقه ۱۲ حدود ۳.۲ میلیون تومان در هر متر مربع بوده اما هم‌اکنون به متری ۷.۳ میلیون تومان رسیده است.








































































مظنه آپارتمان در جنوب تهران بر اساس معاملات تیرماه ۹۸
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
استاد معین ۴۰ ۴ سال ۴۰۵ میلیون
ابوذر ۵۱ ۴ سال ۳۴۴ میلیون
بی‌سیم ۵۵ ۱۶ سال ۲۷۸ میلیون
باغ آذری ۸۸ نوساز ۷۳۹ میلیون
تولید دارو ۴۹ ۱۶ ۳۴۱ میلیون
دخانیات ۷۴ ۸ سال ۴۸۹ میلیون
بریانک ۳۹ ۴ سال ۳۷۳ میلیون
سلسبیل ۴۰ ۱۶ سال ۳۷۸ میلیون
شکوفه ۷۸ ۱۵ سال ۸۳۹ میلیون
آهنگ ۵۳ نوساز ۷۲۰ میلیون

تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد پس از ایجاد فضای هیجانی در نیمه شمالی شهر تهران که در سال گذشته اتفاق افتاد، از اواخر سال ۱۳۹۷ رشد قیمت به مناطق جنوبی تغییر مسیر داد. در سال قبل معمولاً در هر ماه مناطق ۵ و ۱ به ترتیب بالاترین رشد قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. در هفت ماه ابتدای سال ۱۳۹۷ منطقه ۵ پیشتاز تورم ملکی بود تا این‌که از آبان ماه برای اولین بار این رتبه به منطقه ۹ رسید و در ادامه به تدریج از سرعت رشد قیمت در مناطق شمالی کاسته و به رشد مناطق جنوبی افزوده شد.

در خردادماه امسال نیز منطقه ۱۰ با ۱۳۴ درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت مسکن، رکورددار بالاترین میزان رشد سالیانه بود و منطقه ۱ با ۸۹ درصد کمترین افزایش را به ثبت رساند. هم‌اکنون میانگین قیمت در منطقه ۱۰ به ۹ میلیون و ۴۲۱ هزار تومان رسیده است. خردادماه سال گذشته این رقم چهار میلیون و ۲۳ هزار تومان بود.

در شرایطی که در خردادماه ۱۳۹۸ میانگین رشد قیمت آپارتمان در تهران ۱۰۴ درصد به ثبت رسیده این نرخ در مناطق ۱۰ تا ۲۰ به ترتیب ۱۳۴، ۱۲۹، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۰۰، ۱۰۳، ۱۰۲، ۱۰۰، ۱۰۸، ۱۰۵ و ۱۱۰ درصد افزایش را نشان داد. با این حال در دو منطقه ۱۴ و ۱۵ تورم ماهیانه، منفی شد. در منطقه چهار نیز تنها ۰.۷ درصد رشد ماهیانه را شاهد بودیم که می‌تواند پیش‌نشانه‌ای از ورود تدریجی بازار مسکن به فاز رکود تلقی شود.

دولت برنامه‌هایی را برای خانه‌دار کردن اقشار متوسط و پایین جامعه در دستور کار قرار داده است. مسکن اقساطی برای کارمندان، تولید ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید و ۱۰۰ هزار واحد در بافت‌های فرسوده از جمله این برنامه‌ها است. با این حال کارشناسان می‌گویند بخش خصوصی به عنوان مهم‌ترین بازوی تولید و عرضه مسکن باید تقویت شود. برآوردها حاکی از آن است که به دلیل نبود چشم‌انداز روشن از بازار مسکن، بسیاری از سازندگان، این حوزه را ترک کرده‌اند و بازار مسکن شهر تهران نسبت به سال‌های قبل با کمبود واحدهای نوساز مواجه شده است. با این حال در شهر تهران حدود نیم میلیون واحد مسکونی خالی عمدتاً کلید نخورده وجود دارد که هیچ نوع مالیاتی پرداخت نمی‌کنند. این در حالی است که در کشورهای اروپایی مالیات‌های سنگین از آپارتمان‌های خالی اخذ می‌شود و تکرر معاملات مسکن نیز مشمول مالیات می‌شود.

برخی کارشناسان معتقدند، با توجه به ایجاد فضای سوداگری در بازارهای مسکن، خودرو و ارز، وضع مالیات بر عایدی سرمایه در این بخش‌ها می‌تواند به تعادل‌بخشی منجر شود. وزیر راه و شهرسازی نیز با این طرح موافق است. محمد اسلامی گفته تله بزرگ مالی برای منابع کشور به وجود آمده که سرمایه مالی با اینکه برای مردم و بخش خصوصی است راکد شده و در تله است. اگر این سرمایه در مدار قرار بگیرد و مولد باشد این امکان را خواهد داشت که به‌عنوان یک پیشران برای توسعه عمل کند و به همین خاطر باید با یک نگاه متفاوت دیده شود.

گفته می‌شود که ایجاد سامانه املاک و اسکان که یکی از کارکردهای آن شناسایی خانه‌های خالی است در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد و تا یک سال آینده به نتیجه می‌رسد.


منبع: ایسنا

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت میوه در میادین تره بار امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های شرکت کیا در بازار ایران + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۷ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ پرویز فنی زاده ۶۲ سال پیش همراه حمید سمندریان، شهلا ریاحی و پری صابری!

عکس/ قاب احساسی نصرالله رادش و همسرش با لباس یک شکل

عکس/ تیپ دهه شصتی شاهرخ استخری حسابی سوژه شد

عکس/ استایل اروپایی بهاره رهنما کنار برج ایفل

عکس/ چاپ دلار بیرانوند توسط هواداران پرسپولیس

عکس/ چهره‌های ثابت در تجمع‌های خودجوش

عکس/ چهره خاص سپیده و ناصر ملک مطیعی ۵۳ سال پیش در فیلم پهلوان مفرد

عکس/ بافت تاریخی اطراف میدان نقش‌جهان اصفهان از فراز آسمان

عکس/ استایل خاص حامد بهداد در کیش با عینک لاکچری

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۷ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ نمایی از جاده هراز به سمت آمل ۴۹ سال پیش

عکس/ پژو پارس در آستانه یک میلیاردی شدن

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

سرمایه‌گذاران بورسی ترامپ ۲ را دوست دارند

وضعیت آلودگی هوای تهران در ۸ بهمن ۱۴۰۳

زلزله قصرشیرین را لرزاند

وضعیت هواشناسی امروز

قالیباف و پزشکیان درباره تغییر قیمت بنزین چه گفتند؟

چرا برخی کشورها ثروتمندتر از دیگران هستند؟

صفحه اول روزنامه‌های ورزشی امروز

صفحه اول روزنامه‌های اقتصادی امروز

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

فیلم/ تصاویر دفن اجساد جنین‌های سقط شده در تهران

۵ مهارت کلیدی برای غلبه بر مشکلات زندگی

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

عکس/استایل جوان‌پسند رابعه اسکویی در ۵۸ سالگی جلب‌توجه کرد

ورزش‌های مفید برای مبتلایان به دیابت

چرا سیب زمینی گران شد؟/ کمبود سیب‌ زمینی، نتیجه بی‌توجهی دولت به ریال است

عکس/فشن شوی حجاب دولچه & گابانا در عربستان!

فیلم/نشان دادن دلار بیرانوند توسط گولسیانی

تصویری از دختر سوسن تسلیمی و داریوش فرهنگ

جدایی یک پرسپولیسی پس از دیدار با تراکتور

لوکاشنکو مجددا رئیس جمهور بلاروس شد

تعیین حداقل دستمزد ۱۴۰۴ کارگران با اخذ نظر نخبگان

پیش بینی قیمت دلار فردا ۸ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت دلار صعودی شد

پرسپولیس؛ رکورددار تعداد پیروزی در تاریخ لیگ برتر

نتانیاهو از ترامپ تشکر کرد

پیکر ابراهیم نبوی، روزنامه‌نگار امشب به تهران می‌رسد

محمود دولت‌آبادی: اگر جوانی تاریخ بیهقی بخواند نمی‌رود در خیابان فریاد بکشد

قتل یک دختر ۱۷ ساله به دست پدرش در پیرانشهر

واکنش متفاوت عالیشاه به رفتار هواداران پرسپولیس با بیرانوند

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۸ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت طلا پرواز کرد

عکس/میزبانی بن‌سلمان از نخست‌وزیر ایتالیا

عکس/ بازار گردی سید عباس عراقچی در کابل

عکس/جدول لیگ برتر در پایان مسابقات امروز

از کاهش نسبت خسارت تا کسب پرتفو‌های سودآور

سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران هشدار داد

خطر از بیخ گوش بازیکن پرسپولیس رد شد

یک ایرانی برنده جایزه خوشمزه‌ترین بستنی سال شد

ترخیص اولین محموله آیفون ۱۶ از گمرگ

قتل فجیع یک زن به دست همسرش در مراغه

حمایت یک پرسپولیسی از بیرانوند؛ او سال‌ها برای این تیم زحمت کشید!

عکس/ حمله سپهر حیدری به تراکتوری‌ها

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۸ بهمن ۱۴۰۳

کارشناسی دو صحنه مشکوک پرسپولیس – تراکتور

عکس/پرتاب خاک انداز و مصالح به داخل زمین

عکس/ بهت بیرانوند پس از گل دوم پرسپولیس

فرار بیرانوند پس از شکست تلخ در آزادی!

فیلم/شکسته شدن میله‌های گیت ورودی ورزشگاه آزادی

فیلم/گل دوم پرسپولیس به تراکتور توسط گولسیانی

پرسپولیس ۲ - صفر تراکتور

اینفوگرافی/ چطور از سکته قلبی در روز‌های تعطیل جلوگیری کنیم؟

عکس/ گریم متفاوت الناز ملک در پیش‌مرگ